[摘要] 沧州房天下据《全国城市房价排行榜》获悉，2016年4月，沧州平均房价6392元/㎡，较上月相比增加138元/㎡，同比增长13.81%。近一个月，出售房源4959套。
进入5月，有关4月份的各项统计相继出炉。今年4月，100个城市新建住宅平均价格为每平方米11467元，和上月相比环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。而在环比涨幅居前十位中，没有了一线城市北上广深的踪影。
根据相关机构发布的《4月中房指数系统百城价格指数报告》，4月百城价格指数和上月相比环比涨幅收窄，而和去年同期相比同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多，比上月增加了11个。4月新建住宅平均价格环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。其中不见北上广深踪影。
这应该是受到部分城市调控政策的影响。3月份，不同城市包括上海、深圳，都出台了一些调控政策，对市场有一定的约束力。从整个市场走势来看，4月份，大部分一线城市成交量都有明显的回落。上海和深圳环比跌幅都在40%以上，价格涨幅的确出现明显收缩。另外，这也和这些城市一季度价格涨幅过快、过高有关系，透支了市场变化。
除了部分一线城市的调控政策外，从供应的角度来看，近期，一些高价盘还没有释放出来，也使得一线城市的新建住宅均价涨幅有所回落。
数据显示，早在2月底，一些城市交易量已经开始有自然下滑的势头。只要一缩量，价格肯定是要回落的。深圳在一个多月以前，房价已经有回落势头，很多人开始出手套现。另一个原因，新房价格很难做同质化比较，因为每个月开盘情况不一样，有些新房项目在这段时间开盘量并不多，有些延期开盘，他们也想评估一下未来的市场走势和价格走势。一些高价盘近段时间并没有出来。这种情况下，价格回落属于正常现象。
3月下旬，上海发布实施房地产调控措施，包括提高非户籍人士购房社保缴纳年限等等。同日出台的深圳版调控政策，提出实施提高房贷首付、从严收紧限购等。深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接了部分外溢需求，成交量上升。
随着一线城市价格逐渐平稳，临近一线城市的区域价格涨幅预计也将有所回落。一线城市周围的辐射区域，比如北京周围、深圳周围等城市，整体价格涨幅超过一线城市，因为它毕竟没有限购政策的约束。而且，因为价格值比较低，承接了一些市场外溢。整体而言，随着一线城市的逐渐平稳，临近一线城市的这些区域，市场价格近也有一些涨幅回落。
沧州房天下据《城市房价排行榜》获悉，2016年4月，沧州平均房价6392元/㎡，较上月相比增加138元/㎡，同比增长13.81%。近一个月，出售房源4959套。
从上图沧州房价走势和分布图可以看出，沧州住宅价格还是呈稳中有涨的趋势，4月，以6392元/㎡依旧刷新了记录，比上个月增长了138元/㎡。在京津冀中扮演重要角色的沧州，其价值愈渐明显，从2015年4月到2016年4月，一年时间内，沧州房价（均价）涨幅已经差不多1000元。房价居高不下，就某种程度而言，沧州房产市场还是比较火热，扼守京津冀重要位置，未来房产有很大空间。
在房价分布图中可以看出，5000元依旧是一个分水岭，5000元以上，供给大于关注，5000元以下，关注大于供给，说明市场投资趋于理性，虽然房价一直处于上涨趋势，但是购房者还是以理性的态度购房，现在年轻购买力已成为购房者中的一部分主要力量，购买力越来越年轻化，年轻群体比较务实，刚毕业或者刚工作，意向以刚需房源为主。
上图为2016年4月沧州各区各县市住宅房价，由图可以看出，运河区仍以7065元/㎡的均价独占鳌头，较上月相比增加了33元/㎡，在沧州，运河区的实力无法撼动，成熟的环境、设施、配套等等，虽然贵，却仍吸引着人们到西边购房。新华区以5726元/㎡位列第二，较上月相比增加了130元/㎡。黄骅以5333元/㎡位居第三，较上月相比增加了93元/㎡。各区包括市县的均价较3月相比均有比较小幅度的攀升。
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