重庆启动550亿土地回购计划 破解闲置土地困局

重庆市启动2025年第二批专项债券回购闲置土地工作，涉及402宗共2.85万亩土地，拟回购金额超550亿元。这一举措既缓解了地方债务压力，又为房企提供了资金回笼渠道，将有效促进房地产市场健康发展。

重庆市近期启动了2025年度第二批次利用专项债券回购闲置存量土地的工作，这是继今年5月以来又一次大规模土地回购行动。南岸、大渡口、綦江等区县已陆续发布土地收回收购公告，标志着这项涉及550亿元资金的重大举措正在全面推进。

地方政府专项债券助力存量土地盘活利用

据统计，截至目前重庆市计划回收回购土地共402宗，总面积约2.85万亩，拟回购金额已超过550亿元。其中，中心城区涉及43宗土地，面积约3717亩，金额约200亿元。值得注意的是，今年拟回购土地面积是全年计划供应住宅用地的2.4倍，中心城区回购面积更是达到去年住宅用地成交量的3.3倍。这一系列数据反映出重庆市政府在土地市场调控方面的决心和力度。

这项大规模土地回购计划具有多重积极意义。通过低息的政府专项债回收地方国企平台手中的土地，不仅能够减少已供土地库存，还能将高息债务转化为长期低息债务，有效缓解地方财政压力。同时，收储民营房企手中的闲置土地，特别是商业商务性质的土地，为资金紧张的房企提供了重要的资金回笼渠道，有助于稳定房地产市场。

土地回购将重塑重庆房地产市场格局

从市场角度看，这项举措将直接减少现有土地库存，改善土地供求关系。过去地方城投等国企平台为托底楼市获取了大量土地却未能及时开发，形成存量闲置问题。而民营房企也因资金压力导致部分土地长期闲置。通过政府回购，这些闲置资源得以重新盘活，有利于优化土地资源配置，稳定市场预期。

目前重庆第二批次土地回购工作刚刚启动，大部分区县尚未公布具体计划。可以预见，随着工作的深入推进，全年回购金额很可能会远超550亿元。这一系列举措将有效促进重庆房地产市场健康平稳发展，为城市建设和经济发展注入新的活力。