近日,央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,对房地产金融领域作出工作部署。通知中有16个方面的内容,主管部门主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策等方面部署工作,其中不乏重要变化,例如允许开发贷展期等。
那么很多人可能就问,这16条到底都是哪些内容?下面,就是这16条措施的简单概括:
融资改善对房企到底有多重要?
若房企缺钱状态一直持续,就会出现楼盘烂尾,或者从建筑成本上挖取利润空间,这显然并不是调控的目的。金融政策适度宽松,有利于房地产市场平稳发展,避免硬着陆。当然,如何把握适度宽松这个“度”,显然是要根据市场的较新变化。对于稳定市场来说,如果房企资金压力大为缓解,开发商为了回笼资金而大幅降价的可能性也将大大降低。
是不是融资环境好了,所有开发商的项目就都不会烂尾了?答案是不一定的,即便融资环境整体好转,但是不同房企的融资成本差距可能还会比较大。这就意味着,同样一块地让不同的房企来做,有的可以赚钱有的却可能还会亏钱,所以购房者在选择项目时也是不能因为市场环境改善而过于盲目。
来源:房天下
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