企业测评 || 龙湖——过硬的产品口碑及综合实力,助力业绩领跑重庆市场

从2022年上半年全国规模房企业绩表现来看，龙湖集团稳中求进，上半年全口径销售金额858.5亿元、权益金额557.8亿元，均稳居全国10强。聚焦重庆，作为渝派龙头企业，深耕重庆近三十载，今年上半年中心城区业绩表现高居TOP1，领先优势明显，大重庆业绩排名TOP2，同比上升2个名次，其强大的品牌影响力和过硬的产品实力助力企业收获大批粉丝，有效抢占市场份额。

细分企业在市场上的表现可知，龙湖多个项目表现亮眼。上半年中心城区项目销售排行榜TOP30中，龙湖焕城、龙湖云瑶玉陛、龙湖海成两江郦湾、龙湖康田麓宸、龙湖景粼玖序、龙湖颐天康养天曜、龙湖美林美院、龙湖颐天康养学宸名著这8个项目均榜上有名。

上半年企业业绩贡献度高的龙湖焕城、龙湖云瑶玉陛等项目在各自板块内均位处销冠，品牌综合竞争力强，客户认可度高，购买意愿强；企业善于引领板块需求向高端跳跃，北岛项目作为高端大平层产品代表，400万+级大平层位列板块销冠，品牌溢价能力出众，备受高端客群青睐。

在投资方面，虽然民企整体表现低迷，但龙湖在集中供地中表现相对积极，在北京、重庆、杭州、合肥等核心城市分散投资。在大本营重庆，近五年保持年度增储4-6宗的节奏，投资稳中求进，货量相对平稳，企业品牌市场认可度高，2022年一批次获地3宗，增储21.48万方，偏好与本土优质企业联手，持续投资前期深耕力度较大的西永、蔡家，降低地块竞争度和成本，凭借龙湖品牌影响力，其原有的客群基数将为新项目带来营销沉淀，有更强的竞争力。

从企业拿地周期看，企业根据货量和市场状况持续增储，21年项目兑现周期已提速至6个月以内，开发节奏加快。企业作为重庆发展的风向标之一，目前住宅货储超160万方，更有龙湖昕晖熙上、龙湖海成春屿江岸、龙湖温泉山语等新项目待入市，企业后市可期。

从企业货值结构分布情况来看，目前龙湖10000-15000元/㎡单价段货值占比近五成，以流量型产品为销售主力，15000-18000元/㎡及以上的中高端产品货值约四成，货储结构趋于均衡，可以看出，企业也从前期以流量型货储为主，转变为兼顾利润型产品补充；目前库存集中于北区和西区热点板块。

对龙湖而言，交付只是一个开始，企业秉持“善待你一生”的理念，提出全新交付体系，持续兑现着高质量交付。龙湖交付给业主的，不仅仅是匠心铸就的高品质居所本身，更是“满意+惊喜”的服务与“善待你一生”的专属权益与资源，这正构成了——“以新交心·龙湖智善交付体系”。在这全新的交付体系之下，“龙湖智善交付”通过“令人心动的新居所”、“充满心动的新家园”、“志同心和的新生活”三大价值维度，一步步兑现对未来生活的承诺，让每位业主开启走心的美好生活。 

△图：龙湖“以新交心·龙湖智善交付”体系

在交付期间，龙湖洞察当下数字化、线上化、高效便捷的需求，利用其行业领先的数字化管理平台U享家，解锁云端交付，便捷流程办理，省时、省力又省心。

以2022年年中交付项目为例，在建筑外立面打造方面，云瑶玉陛云熙岸以纯正现代风格的立体几何渗透于园区，立面重视比例，打破传统三段式立面格局，实现住宅公建化，与整体立面基础上的三段式几何线性碰撞，兼具简单实用与流动性，将空间美学与生活艺术融合统一。

△图：云瑶玉陛云熙岸建筑外立面实拍图

在社区景观打造方面，两江郦湾延续自然的边界，打造第二自然的归家体系，林曦秘境、杉林静庭、云海景观等，再结合活力社区的生活场景，融入了立体山城的城市特性，在南北高差约21米的场地上，规划了「三台九景」的景观空间，以及「童梦之庭」等户外全龄儿童乐园。

在社区空间打造方面，長滩原麓从“人文、健康、精铸、交融”等方面对社区氛围和环境进行营造，儿童剧场、儿童游乐空间、四点半学堂、共享书吧......营造特别的园区氛围，以寓教于乐的形式，打造丰富的架空层儿童游乐世界，激发孩子们的想象力和不断探索的乐趣。

2022年龙湖商业开启轻资产模式，以“轻重并举”的方式持续深耕、丰富其网格化布局，轻资产模式也成为龙湖商业的重要补充，打造更丰富的场景、链接更广泛的人群，亦为城市空间赋能提供更多可能性。位于重庆两江新区核心板块的爱加星悦荟的开业，是龙湖商业2022年布局的重要一子，标志着龙湖在重庆中心城区的网格化布局更进一步；作为龙湖全国首个轻资产星悦荟项目，也是龙湖星悦荟由单业态转向复合业态的全新升级之作。依托于龙湖强大的品牌号召力及精细化商业运营体系，项目一经开业，就展现了强大的吸附力，开业当天，招商率达到99%，开业率超过97%。

△图：龙湖重庆爱加两江星悦荟开业现场图

截至2022年5月，龙湖商业在重庆已开业8座天街、2座星悦荟、1座家悦荟项目，2022年下半年，龙湖重庆时代天街E馆、龙湖重庆高新天街，也即将绽放开业。坐落于解放碑商圈的半岛天街，正在紧密筹备中，全新亮相后将助力打造解放碑-朝天门世界超级商圈。未来，龙湖商业在重庆将继续在“空间即服务”战略指引之下，与城共进，持续推进网格化布局和精细化运营，焕新城市商业新活力，积极助力重庆国际消费中心城市建设，带给更多消费者美好的消费体验。

△图：龙湖重庆爱加两江星悦荟

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