这是“地产屠龙”的第157篇原创文章

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2022年时间已经过半，这段时间的贵阳楼市也总算有了一些暖意，六月份的销售备案数据开始回升，尽管大的市场环境同以往相比还是不乐观，但环比却是在逐步缓慢的变好，这的确也是一个筑底的积极过程

在经历了过去两年严峻大环境的考验，有的开发商无奈大降价，有的开发商愁着促成交，有的开发商忙着保交付，有的开发商疲于被维权，而有的开发商却能稳如磐石早交房

贵阳楼市不断调整，开发商出现分化

最近正值年中，各个项目的销售业绩纷纷出炉，来看一下今年上半年贵阳城区商品住宅销售额TOP5

从这个榜单可以看到，中海·映山湖的销售面积并不算特别出众，但成交单价却是TOP5里面最高的，而且单价差距还挺明显的，这是一个很有意思的现象

这说明在目前的贵阳楼市大环境下，还是有一些中高端项目能以过硬的产品力成功跨越市场周期，量价齐稳，成为客户购房过程中的重要选择

不管市场如何，人们依然愿意为高品质买单

事实上，营销，只是让客户了解项目的开始；交付，才是一个项目真正的大考

“买房一时喜，交房一直苦”，似乎成了这两年楼市的毒药，少有项目能跳脱这个怪圈

六月底很多项目也进入了集中交付的高峰期，个别项目的业主因为各种各样的交付问题，还在和开发商不断的周旋，而中海·映山湖却给市场呈现了一场口碑一致叫好的交付现场，可以说是今年上半年贵阳楼市现象级交付红盘

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6月30号，中海·映山湖观湖组团的这次交付，比既定时间提早了两个月

交房时间一周过去了，在“交房即维权”的普适逻辑下，这次却几乎没有听到什么意外之声，甚至还有开发商朋友私信问我

看来，不维权的交房，反倒让大家有点不习惯

正式交房前一天，中海组织媒体朋友先行参观了即将交付的观湖组团，由于中海的保密工作做得比较好，所以我也是第一次看到中海进入贵阳的首张答卷

交房现场仪式感的准备，酒店风的入户大堂，极简现代风的外立面，组团间景观绿化水景小品，架空层活动空间，精装地下车库大堂，以及一直被津津乐道的小区业主专属的幼儿园和九年一贯制学校

所有的这些综合起来，构成了中海·映山湖的首次大考答卷，最终呈现出来的结果，品质水准在线，这样的交房现场确实很中海

再多的文字，也替代不了现场实景带来的真实感，还是先来看下当天我用小飞机拍出来的实际效果

看完这段视频的感受怎么样，是不是也觉得很赏心悦目，品质与颜值都很在线

从进入观湖组团的那一刻起，中海就做足了工夫，在公区的打造上，进门的地方设计了旱喷小水景，高端酒店式的入户大堂设计，让归家的仪式感和尊贵感油然而生

▲ 中海·映山湖观湖组团入户门厅实景图 ▲

▲ 中海·映山湖观湖组团入户大堂实景图 ▲

入户大堂两层挑高，极具艺术气息的水晶吊灯，作为一个临时会客接待区也是足够大气上档次的

通过大堂电梯进入二楼双首层大堂，达到组团内部，远远一眼望去高层外立面，玻璃大面积的使用，马上能想到的就是“高颜值”、“高级感”这一类的形容词

▲ 中海·映山湖观湖组团高层外立面实景图 ▲

观湖组团全部都是两梯四户的板楼设计，完全不同于贵阳以往很多项目常见凸字形或品字形筒式结构的塔楼设计，整个的开间尺度更宽更通透，居住的舒适度也更好，成为项目最大的差异化优势卖点

说了板楼的好处，绕不过去的就是很多人比较关心的连廊问题，作为高层产品的消防规范要求，连廊设计是必须的

中海·映山湖的两部电梯是位于两端的，也就相当于一梯两户，所以除非特殊时候，是不会穿过连廊去乘坐另外一部电梯的

▲ 中海·映山湖观湖组团高层连廊实景图 ▲

与此同时，中海·映山湖的连廊高度达到160CM，远高于国家的安全规范要求，安全性是完全可以保障的

作为中海进入贵阳的第一个项目，顶着滨湖花城地王的荣耀，不管市场变化如何，映山湖在产品上的每一处细节，确实都以超越标准线的水准来呈现，这也体现了央企的责任和实力

▲ 中海·映山湖观湖组团园林绿化实景图 ▲

除了层次分明的园林景观之外，各种小水景也遍布组团楼栋之间，这与项目内部本身就有的映山湖形成内外呼应，水景最终成为了项目一个比较大的景观亮点

▲ 中海·映山湖观湖组团园林绿化实景图 ▲

架空层规划的泛会所概念，涵盖了儿童游乐区、健身房、书吧、棋牌等一系列不同主题类型的公共社交空间，能够满足不同年龄段业主的日常需求

▲ 中海·映山湖观湖组团架空层实景图 ▲

我们在看很多楼盘的时候，除了关注公共空间和景观绿化的打造之外，还需要特别留心地下车库的设计，都说地下车库是一个项目的良心，同时也最大程度的决定了项目定位是不是真的高端

中海·映山湖观湖组团的地下车库，可以说是项目的一大亮点，整个地下车库的空间比较开阔，车库全LED照明导视，标识动线清晰醒目，大气感十足，而且每一栋都做了精装车库入户大堂，一下子把整个组团的逼格定位又往上抬升不少

▲ 中海·映山湖观湖组团地下车库精装大堂实景图 ▲

▲ 中海·映山湖观湖组团地下车库实景图 ▲

▲ 中海·映山湖观湖组团地下车库效果图 ▲

我把手头的资料翻了下，发现中海·映山湖地下车库的最终呈现，跟原来对外公布的效果图简直就是一模一样，中海的复刻兑现能力真的很强，不得不服

而且在原有效果图的基础上还做了升级，地下车库的顶不再是光秃秃的裸露出来，而是用木制格栅吊顶加工处理过，整齐划一，同时也更加美观

地下车库成本投入带来的效果，不像外立面那样能让所有人都看得见，但更能温暖每一个入住业主的心

对于观湖组团的业主来说，除了提前拿到品质如一的房子之外，还有一个重点就是项目自身配置的幼儿园、中小学同期进行了交付，并于今年九月份正式开学，这无疑给众多有入学需求的业主吃了个定心丸

关于中海·映山湖项目的学校，在去年中海签约引入清华基础教育资源的时候，我写过一篇文章《中海映山湖的教育资源，你想了解的都在这里了》，感兴趣的朋友可以点进去看看

▲ 中海·映山湖学校实景图 ▲

今天重点来看看学校的一些硬件设施，说实话，这个配置比现有的很多学校都要好得多，足球场、篮球场、室内体育馆，书法教室、音乐教室、舞蹈教室、美陶教室、绘画教室、理科实验教室、餐厅……能想得到的，该有的，都有了

▲ 中海·映山湖学校实景图 ▲

▲ 中海·映山湖学校体育馆实景图 ▲

▲ 中海·映山湖学校功能教室实景图 ▲

▲ 中海·映山湖学校教室设置分布图 ▲

整个学校的装修色彩到处都洋溢着“清华紫”，楼道门框的地方安装了软包防撞条，特别的安全又贴心

这些都专属于中海·映山湖的业主，在学校教室做同学，在小区绿地做朋友，这样纯粹而又紧密的伙伴关系，对于孩子的成长来说，何尝不是一件幸福的事

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从上面这些交付现场实景图片来看，感受到的都是中海·映山湖最终呈现的种种美好，但实际上一路走来也是很不容易的

中海·映山湖的这三年，恰好也是贵阳楼市向下回落的三年，迫于运营压力，在越来越多的开发商都把降标减配当成常规操作思路的当下，但中海却依旧坚持自己对产品力的追求

当然，中海对售价的要求也同样不落下风，在降价促销大行其道的贵阳楼市里面，中海·映山湖扛起一杆大旗，对价格的坚守也从一个侧面给业主吃了定心丸——“不降价、保品质”，这个道理说起来容易，做起来却又很难

每一个时期，尤其是市场周期调整更迭的阶段，总有标志性的项目被行业所关注，在贵阳楼市跌宕起伏的这三年，所谓“别人家的项目”，中海·映山湖项目绝对是可以拿出来说道说道的

所有的回望，都是为了展望

2021年8月5号，中海以楼面单价6000元/平米，总金额8.08亿元的价格，拿下泉湖公园新晋地王

中海·映山湖项目进入市场以来，一直都引领观山湖核心区的价格风向，但在那个普遍以价换量的市场下，高端项目一上来就想要做到量价齐稳非常难，中海·映山湖开盘之初的销售情况一度也是很艰难

对于新进贵阳的中海来说，被市场所认可，被消费者所认识、并接受的这个过程稍显曲折

但不管外部市场环境如何变化，中海的操盘团队并没有随波逐流，而是选择了对品质的坚持，当然也是对利润的坚守，能这么做的背后，其实也是央企的实力和底气所在

对购房者来说，对市场的信心，更多来自于品牌和产品，并不是只有“低价”才能吸引购房者，特别是对中高端改善客户来说，品牌加持的产品价值往往才是最容易打动人的，这一点也是中海·映山湖项目一路走来所释放的成绩

过去这半年，是整个房地产行业最为煎熬的半年，在这个节点上，中海·映山湖高品质提前交房，给那些担心买期房不能按时交房的购房者展示了强劲的信心

按时交房，与提前交房，是完全不同的概念；而从提前交房，再到高品质提前交房，又是另一个阶段本质性的提升

说到底，开发商还是要用产品证明自己，越是冷清下滑的市场环境，越需要优秀过硬的产品

中海·映山湖作为中海进入贵阳市场的第一个项目，每一步都走得很扎实，从首次开盘的步履维艰，到如今名利双收，以近乎完美的品质状态提前硬核交房

中海这次的翻身仗确实干得漂亮

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贵阳中海的这场翻身账，不仅仅是映山湖项目高品质提前交付的胜利，也是对印龙泉项目逆势入场表现不俗的肯定

去年八月，行业爆雷事件频发，市场行情持续下滑，中海却在一番意料之外，逆势拿下泉湖公园旁的这块地王，拿地时候的详细情况可以看看这篇文章《刚刚，白云“并列”地王诞生，中海6000元/㎡拿下泉湖公园一线临湖地块》

泉湖地块除了贵，其他没啥毛病，但在市场下行期，价格成本却往往成为绝大多数项目进行品质开发最大的障碍

对中海而言，这些似乎都不是问题，一以贯之的最大化坚持好的资源匹配好的产品，剩下的就交给市场来验证了

经过映山湖项目两年多的历练，中海开始更懂贵阳这座城市，更懂贵阳人的消费喜好，泉湖地块占据了绝对稀缺的一线湖景资源，这也是贵阳人对品质居住的极致追求

▲ 中海·印龙泉项目整体鸟瞰图 ▲

作为新入市的高端改善项目，中海·印龙泉在产品的户型设计上，加大了创新空间的赠送，270°边厅露台错落有致，所有的一切都是为了最大程度的将泉湖美景尽收眼底

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