爆料 | 835亿！上海楼市回暖，居然还有房东降价千万抛售？

“小宝绝不是标题党，之所以定这个标题，想要说明两个市场，即新房市场和二手房市场。”

新房市场，重振通道开启！

6月8日正式落下帷幕，吸引超30多家房企，36幅住宅地块全部出让，成交总额约835亿元。虽说近一半地块以底价成交，但是无流拍的情况。对于上海依然长期看好，上海依旧是上海，大爷依旧是你大爷。土拍市场冲破了两个多月的压抑，市场重振通道已开启！

5月29日，上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中明确提出适当增加2022年度建设用地计划，此次结果也是对市场的引导和验证，具有很强的参考意义。

• 楼市回暖信号强烈

虽然说此次土拍是积累两个多月的爆发，但是一定意义上说明了上海的市场正在步入正轨，标志着土拍市场正式复工和运行。各大房企对于优质地块的竞拍表现十分积极。在36宗地块中，有13宗进入一次性报价阶段。这个比例大幅超过2021年二三批次数据，无不体现楼市正在加大马力复苏。

• 看衰房价太草率了

身边好多朋友都问我，房价是不是要跌了？房企无论是消息前置性还是对于未来的判断，都会比普通人更敏锐，房企在此次拍卖中显现出来的积极状态，无疑是有一个比较良好的预期。相信随着新房销售市场的回暖，第二轮土拍的节奏也会加快，届时会有更多的房企参与。

二手房市场稳步回暖

上海复工复产后，二手房市场可谓是相当活跃，昨晚小宝的一个朋友就来咨询我一些关于二手房交易的流程，顺便问了一句，“房价是不是要跌了？”我笑了笑，问他你哪儿听说的，巴拉巴拉说了一堆，有理有据。

不过说句玩笑话，说房价会跌的往往是在买房路上的人，说房价会涨的大部分是房东！不一定是事实，但是心声。

• 中介朋友的真实感受

其实有这样的想法绝非个例，但是真实市场是怎样的呢？5月末听说快要复工了，就有很多客户提前预约看房，端午节几乎是整天整天的带看，一刻不得闲，感受到了2022年的“金6银7”。

• 房东和购房者心态两级分化

中介朋友告诉我，经过两个月，之前的客户面对同一套房源，客户预期最多的一个降低了4%，少了50多万。而房东则认为，目前市场还在恢复阶段，相信上海依然是上海，并且买家积压了那么久，会越来越多，不愁卖，观望是大部分不急于置换房东的普遍表现，降价很难，议价空间这块拿捏的死死的。

• 网红洋房降价，刷屏朋友圈

端午节，我的朋友圈被中介朋友们刷屏了，一套位于永嘉路569号的洋房被售出，成交价格2.5亿元，差不多直降7000万，相当于打了个骨折。

想要传递的信息是房价松动了，房东松口了，但是我们仔细想想，事实真是如此吗？上海洋房本来就属于稀缺资源，每栋都是限量款，卖一套少一套，单纯的理解为房子就太简单了，里面充斥着情怀，房价水平还得看主流住宅。

链家数据显示，从解封第一周的情况来看，单周带看量恢复至封控前35%的水平，单周成交量恢复至封控前30%的水平，解封第一周的单周新增挂牌量已经恢复至此前的六至七成左右。

总结：

市场的活跃度正在有序恢复，问我买房要带什么，爆料king想说，带一颗“平常心”！