今年春节楼市表现如何？2月7日，中国商报记者走访北京市部分房产中介，并从多家房地产研究机构发布的报告中获悉，春节楼市整体表现低迷，返乡置业热度减弱，成交规模逊于2021年同期。
“我所在的大区鲜有成交”
“2022年春节楼市表现太安静了，比我们预期的还要冷清很多。带看很少，成交更少，总体感觉旺季不旺。”位于北京市丰台区工作人员李文起(化名)对中国商报记者坦言。
春节楼市冷清得有点出乎意料。“我所在的门店春节期间只有一个带看，成交更是为零，其他大区十几个门店成交量也很少，总体表现逊于往年。”李文起说。
和李文起有同样感受的还有北京市昌平区工作人员王浩(化名)，“春节期间大部分经纪人都放假了，不在店内，新客户带看自然很少，老客户带看量也很低，整体比较冷清。”
王浩坦言，之前过了大年初三门店的带看量会陆续多起来，而今年春节期间楼市表现一直较为冷清，本来预想中“就地过年”会带来一波楼市成交，但从他所在的门店来看并非如此。
李文起还透露，2021年二手房交易放缓很大程度上受银行放贷周期拉长的影响，但今年1月以来贷款的问题就已经解决了，目前银行批贷放贷都很快，周期分别为两周和一周左右。但以他所在的门店来看，楼市成交以及业主的心理并没有太大变化，其他门店的同行也多有相似的情绪。
一位北京市海淀区新房业务销售人员也对中国商报记者表示，以他所关注的楼盘来看，今年春节期间楼市冷清，成交量很低，客户的购房意愿并不强，观望情绪仍比较重。
成交规模逊于2021年同期
记者梳理多家房地产研究机构发布的报告发现，整体上看，2022年春节楼市表现惨淡，成交规模逊于2021年同期。
报告显示，春节期间，楼市成交活跃度一般，未及2021年同期水平。重点15城新房成交959套，创近五年春节成交新低，比2021年春节下跌42.1%。短期来看，市场基本面仍难获明显改善，加上春节前后新冠肺炎疫情局部散发，返乡置业受到一定阻碍，导致楼市成交并不十分理想。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静提到，2022年春节期间，重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较2021年春节期间均下降。根据中指研究院监测数据，2022年春节期间，重点监测城市新房成交面积相比2021年春节下降51%。
根据中银证券统计，其跟踪的47个城市2022年春节较2021年、2019年春节新房成交面积分别下降47.9%和 7.9%。其中，三线城市显著承压，较2021年、2019年春节新房成交面积分别下降62.7%和85.6%。
而二手房市场表现更为惨淡，一定程度上拖累新房市场。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国商报记者表示，今年1月，二手房市场整体持续小幅回落，九个重点城市共计成交329万平方米，环比微降5%，较2021年同期减少45%。临近春节市场供应显著缩量带动成交小幅下行。从70城房价来看，二手房房价跌幅、下跌城市数量明显大于新房，导致二手房市场成交冷淡，拖累了“先卖后买”的交易。(责任编辑：汪黄任)
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