纵观2021年土地市场，中央连续释放维稳信号，促进房地产市场平稳健康发展。各地响应中央加快完善“稳地价”要求，调整土拍规则，严控溢价并调整出让方式，降低企业拿地成本。
通过第三季度大数据看，房地产企业融资环境依然偏紧，外部“输血”不足，同时楼市降温叠加房贷放款变慢，导致回款受阻，房企资金压力不断加大，拿地能力与意愿下降。
沧州本土方面，在8月份发布的《2021年度沧州市本级国有建设用地供应计划》中，可以看出，住宅商服用地大幅缩水，对比2020年的计划供量有着近42%的降幅，控供量、稳市场、稳预期的方向十分明确。
在10月份，我们就曾提到沧州市区组团上架的四宗土地，CTP-2112/2113/2114/2115，将于明日（11月10日）正式进行拍卖，在如今土地供应政策收紧的大环境下，必将吸引关注的目光，各家都想从拍地结果中解读政策信号以及观望市场波动。
四宗土地编号为分别为CTP-2112、CTP-2113、CTP-2114、CTP-2115。其中，前两宗土地相邻位于新华区动物园南侧，后两宗土地相邻位于运河区金茂府南侧，均为组合人居上架。动物园南侧的CTP-2112/2113两宗地块起始楼面价约2300元/㎡，而CTP-2114/2115两宗地块的起始楼面价则高达4346.86元/㎡。
有消息称，动物园版块的CTP-2112/2113至今无人报名参与拍卖，明日流拍已成定局。而CTP-2114/2115两宗土地，因此优越的地理位置，周边教育、医疗资源的配套利好吸引了更多人的目光，从地理位置上看，应当为金茂府后期项目，裕达地产能否成功拿地，确切消息且看明日土拍结果。
本次土拍时间为11月10日下午15时30分，地点在沧州市公共资源交易中心三楼开标八室，我们也将持续关注，最后带大家一起回顾一下四宗土地详细信息。
CTP-2112号宗地：
位于新华区海丰大道东侧、南绕城路北侧；出让面积68905.6平方米（合103.3584亩）。土地用途：住宅、商服，其中商业建筑规模不小于1800平方米；土地使用权出让年期：住宅70年、商服40年；
主要规划控制指标：容积率2.0-2.2，绿地率不小于35%；建筑密度不大于20%；建筑高度住宅不高于54米，地下不超过-15米（不含地基部分）。该宗地拍卖起叫价为人民币34900万元，竞买保证金为人民币34900万元，每次报价增幅为人民币50万元的整倍数。
CTP-2113号宗地：
位于新华区海丰大道西侧、南绕城路北侧；出让面积21845.5平方米（合32.7683亩）。土地用途：住宅、商服，其中商业服务设施建筑规模不小于500平方米；土地使用权出让年期：住宅70年、商服40年；
主要规划控制指标：容积率2.0-2.2，绿地率不小于35%；建筑密度不大于20%；建筑高度住宅楼不大于54米，且满足大运河规划纲要建设要求。地下不超过-15米（不含地基部分）。该宗地拍卖起叫价为人民币11100万元，竞买保证金为人民币11100万元，每次报价增幅为人民币50万元的整倍数。
CTP-2114号宗地：
位于运河区永安大道东侧、规划支路北侧；出让面积10555.28平方米（合15.8329亩）。土地用途：住宅、商服，其中商业服务设施建筑面积不小于200平方米；土地使用权出让年期：住宅70年、商服40年；
主要规划控制指标：容积率1.6-1.7，绿地率不小于30%；建筑密度不大于28%；建筑高度住宅不高于36米，地下不超过-10米（不含地基部分）。回迁安置房事宜：该地块中需按区政府要求建设回迁安置用房建筑面积9027平方米。该宗地拍卖起叫价为人民币7800万元，竞买保证金为人民币2340万元，每次报价增幅为人民币20万元的整倍数。
CTP-2115号宗地：
位于运河区永安大道东侧、新华路北侧；出让面积37078.32平方米（合55.6175亩）。土地用途：住宅、商服，其中商业服务设施建筑面积不小于1000平方米；土地使用权出让年期：住宅70年、商服40年；
主要规划控制指标：容积率2.0-2.2，绿地率不小于35%；建筑密度不大于20%；建筑高度住宅不高于54米，不低于4层；地下不超过-15米（不含地基部分）。回迁安置房事宜：该地块中需按区政府要求建设回迁安置用房建筑面积40225.37平方米。该宗地拍卖起叫价为人民币29600万元，竞买保证金为人民币8880万元，每次报价增幅为人民币50万元的整倍数。
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