中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄，且本月新房价格环比涨幅降至年内低点；
同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌；同比上涨4.04%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。
图：2020年至2021年10月百城新建住宅均价及环比变化
图：2020年6月至2021年10月百城二手住宅均价及环比变化
图：2020年6月至2021年10月百城二手住宅价格环比下跌城市数量变化
“银十”不再，“铁十”赴约。三季度以来，受中央和地方密集出台调控政策，叠加信贷环境收紧影响，购房者入市动力不足，市场预期下行，房地产市场迅速降温。进入10月，虽有国庆黄金周促销优惠等活动加持，但多地房地产市场依旧延续前期低迷态势。
表：2021年以来长三角部分城市新建住宅价格环比变化
数据来源：中指数据CREIS
中央层面，9月底以来，央行多次发声，针对房地产金融政策表态，向市场传递积极信号，相关负责人表示“房价上涨过快城市，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常”。
地方层面，湖南、广州、哈尔滨等省市调整楼市调控政策，内容涉及发放购房补贴、提高公积金贷款额度、降低商品房预售条件等方面。与此同时，广州、佛山、青岛等部分银行房贷利率下调，放款速度有所提升。
另外，继岳阳、张家口、南通、鄂州等地出台“限跌令”后，10月孝感、新沂亦发布限跌政策以稳定楼市，截至目前，已有约15城出台限跌政策。此外，仍有部分城市升级楼市调控，如杭州提高毕业生落户门槛，东莞出台二手房指导价格等。
表：10月部分城市出台相关“稳楼市”政策
资料来源：中指研究院整理
展望未来，各地政府将积极响应中央号召，在“房住不炒”总基调下，坚持楼市调控“稳”字当头，稳定市场预期、规范市场秩序。四季度楼市调控政策存边际调整预期，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，四季度市场有望逐步筑底回稳。
2021年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2021年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
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