近日，国家统计局公布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
8月，二手住房市场降温特征明显，不仅房价环比下跌的城市数量骤增，价格涨幅也出现停滞。据测算，8月份70城二手住宅销售价格指数环比涨幅为0%。多位业内人士认为，未来一段时间内，楼市或将延续趋冷态势，“金九银十”或成色不足。
房价上涨城市数量减少
二手房骤冷
房价环比上涨的城市数量，一直是70城房价数据受关注的指标。
根据国家统计局数据，8月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有46个，持平的有4个，下跌的有20个，价格环比上涨的城市数量创今年以来。二手住宅销售价格环比上涨的城市数量有27个，持平的有9个，下跌的有34个，上涨的城市数量也创下今年以来。
二手住宅销售价格环比上涨的城市数量下降至27个、下降的达到34个，该数据也引起市场关注。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，房价上涨的城市数量已经连续5个月下调，特别是二手房价格上涨城市的数量出现暴跌，这是除2020年2月疫情特殊原因以外，自2015年4月以来的点，房价的拐点已经出现。
而从机构提供的成交量上看，8月的降温趋势也比较明显。贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，对比来看，二手房市场调整幅度超过新房。一方面，二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的限制作用更大；另一方面，市场下行的预期在二手房市场传递更快，相对而言，重点城市新房限价下仍存在一二手倒挂，吸引购房需求转向新房市场。
价格涨幅回落
三线城市降温明显
据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。
58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，一线城市的降温态势明确。二手住宅本身更能反映市场真实热度，从4个一线城市的销售价格来看，涨幅比上月回落0.2个百分点。市场成交量开始出现萎缩，预示着下一步房价会上涨乏力。
张波分析，三线城市降温态势加速，市场的冷热切换也更明显。整体来看新房价格已转为持平，而二手住宅销售价格呈现连续两个月下降，“预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。”
商品房成交量下降
“金九银十”或泡汤
9月15日，国家统计局还公布了商品房销售数据。数据显示，2021年1月-8月，商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1月份-8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。
张大伟称，前8个月的销售额突破11.9万亿，已经刷新历史记录。但值得注意的是，7月-8月的销售额已经连续2个月同比下调，更多房企采用各式各样的方式“压价换量”。
“拆分单月数据看，8月份的商品房销售额达1.26万亿，低于2020年同期，同比下调了23%。整体看，2021年楼市冲高的速度明显开始放缓，楼市调控的影响全面出现。”张大伟还分析，2021年商品房销售额接近19万亿元，基本已成定局，但房地产调控抑制市场的影响开始逐渐出现。
对于后市，许小乐分析，年底前市场仍有向下调整的压力。市场预期持续减弱，8月二手房市场景气度降至23，创下2019年以来水平，接近市场转冷的警戒线。新房市场带看活跃度持续下降，需求端保持观望，市场成交量价保持向下调整。
张波预计，整体来看，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，“金九银十”同比大降温，成色不足将是大概率趋势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
