中国社会科学院生态文明研究所、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书2021》指出，房地产市场分化进一步加剧，一二线城市放假涨速要显著快于三四线城市。
该蓝皮书指出，在一线和热点二线城市房价相对较快上涨，具体分城市看，根据大数据房价同比监测分析，结合相关统计数据，一线城市中，深圳上涨最快，上海房价上涨较快，广州紧随其后，北京稳中有升。
蓝皮书副主编张智介绍，2020年房地产投资受疫情影响较小，2020年现价减少4.3万亿元，下降率4.1%，2020年疫情对房地产开发投资影响是3610.4亿元人民币，下降率2.5%。
从数据来看，疫情对房地产投资的冲击是小于对GDP冲击的程度。房地产投资建设在一定程度上也支撑了对疫情的抗击，对宏观经济的稳定还是起了重要作用。
*去年住房租金呈负增长，1998年以来首次*
商品房的市场销售在2020年显著超出预期。2018-2020年新建商品房销售面积和销售额的月度增速。2020年年底累计增速，销售额增速8.7%，2019年是6.5%。换句话说，经历了疫情冲击，销售额不但没有减速反而高于没有疫情的2019年。
销售面积，2020年全年增2.6%，高于2019年的跌0.1%。
此外，蓝皮书指出，2020年住房租金出现1998年以来的首次负增长，租售价差进一步被拉大。其原因主要是受新冠肺炎疫情影响，人员流动性降低，租房需求减少。同时，在新冠肺炎疫情的防控过程中，出现了无房遣返、租户不得进入小区等要求，强化了房产所有权带来的归属感与安全感，促使部分租房需求转化为购房需求。这使住房的租售价差进一步被拉大。
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