日前，国家统计局发布70城房价数据。6月份新房上涨城市数量为年内首次下降;二手房方面，房价环比有48个城市上涨，为年内值。数据显示，6月份70个大中城市中有55城新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少7城;持平城市3个，与上月一致;下跌城市12个，较上月增加7城。
从年初深圳开始实施成交指导价，到成都、上海、西安等房价上涨的热门城市也纷纷开始实行二手房指导价。但从58同城、安居客日前发布的《2021楼市半年报》来看，上半年二手房找房热度同比上涨了1.7%;新房市场访问热度同比上涨5.9%，新房市场总体平稳健康发展。
不论是新房还是二手房，从上半年的情况来看，下半年的房贷的申请难度也不会低。
城市进化过程中，随着人口增长红利的消失，城市正掀起新一轮的更新升级浪潮。而与此同时，进入存量时代的商业地产行业，随着资本的介入与房企的轻资产化转型，其竞争格局也面临着重构。如此一来，消化存量资产、焕活城市生命力，开始成为商业地产操盘手的重要使命之一。
据中研普华研究报告《2021-2026年中国房地产投资行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析
近年来共享、智能、文化体验、多产业融合、大数据等概念逐步渗透到各行业各领域，商业地产也不例外。新型写字楼及商业园区模式受到关注，也给传统的商业地产的转型升级和去库存带来了新的视角和思路。
商业地产的发展与宏观经济、土地、物业、消费、办公需求等多领域的发展息息相关。当下商业地产现状颇为尴尬，一方面是商业地产交易活跃特别是外资投资行为，另一方面则是商业地产库存问题待解。
商业地产的物业价值取决于租金坪效、租金坪效取决于商户零售坪效、零售坪效取决于新招商组合、新招商组合重点在于数字化新零售双线品牌的引进，随着传统实体商家倒闭潮的到来，招商要重点转向新零售品牌为主，并倒逼开发商自主投资自营新零售板块，而自营新零售板块比自持物业重要很多，物业就像硬件，没有软件的驱动就是一个烂壳没有价值。
传统百货的、购物中心的关店潮会加速，一二线城市商业地产会出现大量的空置率以及租金大幅度下滑现象;三、四、五线城市会更惨烈，三、四、五城市大多属于中小型开发商，几乎90%以上开发商不具备自持物业的实力和运营能力，银行资金又严禁进入商业地产，资产证券化的路线在这些市场也无法跑通，开发商的资金来源是民间高息借贷，这样大部分资产已经质押给资金方最终成为不良资产。
未来商业地产整体政策倾向头部企业，中小型开发商因缺乏内容运营能力，在拿地成本、资金成本、开发成本和周转速度没有任何的优势;原有的自持物业要么低价快速变现，要么抵债成不良资产，只有少数基础较好的开发商能够生存下去。
商业地产带流量的主力店商超、电影院、KTV、健身厅这些传统标配本身面临前所未有的关店潮，家乐福、沃尔玛、华润万家每年在大量的关店，为什么呢?80、90、00后现在愿意到传统商超去购物的已经很少了，基本上都是手机下单送货到家，靠中老年消费的传统商超还能支撑多久?而电影院、KTV、健身厅这些高流量项目盈利效果也大不如前，大面积撤店也是必然的事情。
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