[摘要] 斥巨资购买的学区房成了“开盲盒”
“因针对北京西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，北京‘我爱我家’两名经纪人已被刑事拘留。”近日这则消息在楼市扔下一颗“闷雷”。
此前的7月4日，北京市西城区房管局召开工作会议：要求中介机构不得以为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，严格落实相关规定，不得参与炒作的任何活动。
不只北京，多地已用行动表明“严禁炒作”不是说说而已。“永远涨，一房解千愁”的局面，真的要结束了吗？
巨资买的，成了“开盲盒”？
“将在西城区房本是去年7月31日之后的孩子全都给派去了‘渣校’（即比较一般的学校），可以说这几千万元的是白买了。”北京市西城区一位家长李女士向记者表示。
7月4日，为期两天的北京市西城区2021年小学入学意向填报结束。一些为了孩子入学在去年7月31日之后斥巨资买下德胜、月坛和金融街片区的家长，看到的填报系统却显示，原本可以进的“牛小”（即优质小学）基本上都没了学位，只能选择其他片区的普通小学。
让西城区学前儿童家长感到头皮发麻的7月31日是什么？这是去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
通俗来说，此前，一套住房对应着一个确定的学校。多校划片后，即使是之前高价买入的“牛校”，也对应了多个学校，随机派位。
“斥巨资购买的‘限量VIP’也成了‘开盲盒’。”李女士说，自己认识的家长，有人在去年7月31日之后选择赌一把，因为之前有如果学位充足还是单校划片方式录取的先例，但没想到今年西城的优质小学直接对去年7月31日后购房者彻底关上大门。
中介不敢提“学区”两字，有房子降价20万元-30万元
中原地产数据显示，北京二手房市场一季度成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，主要在于西城、海淀成交量上涨。
近年来，受学区政策的影响，市场火热，价格屡创新高。西城区德胜、月坛和金融街片区这三大优质教育资源区域更是“顶流中的顶流”：14万元-16万元/㎡已成均价，20万元/㎡以上的价格频现，房价一夜之间跳涨几十万元的消息也大多发生于此。
但是，“现在所有中介都不敢涉及这些了，更不会提‘学区’两个字。”某中介人士7月6日向记者称，今年以来，在业内就成了“大忌”。
有关部门屡次敲打，加上西城区执行幼升小政策的力度，多位中介人士告诉记者，目前整个重点区域的房地产市场观望态度比较浓厚。
据媒体报道，西城区德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，直降80万元。某位中介表示，目前自己手里的房源虽未见到这么大的跌幅，但不少之前心气儿极高、一分钱不降的业主也略有动摇。“千万元以上的房子，浮动降20万元-30万元是有的。”
曾经异常坚挺的深圳价格也出现松动。在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。在上海，因均衡教育政策出台，购买者观望心态加重，有家长“叫停”了购买计划，准备观望一段时间再做决定。
将彻底凉凉？
“好的源可能确实在降，但同时因为有了摇号的概率，不少西城区不那么好的学区也趁乱涨价了。”据李女士了解的情况，目前是“12万元的跌到10万元，8万元的涨到10万元。”
李女士是从北京市东城区长大的本地人，为了结婚卖了东城区的，在大兴区买了套大房子。但舒服日子没过多久，孩子今年才两岁，她就已经在考虑如何解决小孩的上学问题。
李女士说，邻居2013年执意把大兴区的房子卖掉换了德胜片区“老破小”，今年孩子小升初考上了北京四中，周围人都羡慕坏了。“越等越贵啊，她买的房子2012年还是5万元/㎡，结果拖到2013年底成交涨价到了8万元/㎡，不过听说现在又了。”
“我家附近就是一所九年一贯制学校，上学就几。但大兴好学校相对少，九年轻松了，初升高压力就大了。”李女士说。
“大部分家长还是觉得，无论政策怎么变，就近入学的原则肯定错不了，未来还是得卡落户年限，早入手早心安。”某中介人士说。
这或许是西城区政策如此收紧的情况下，还有人着急“上车”原因。李女士说，自己正是因为看到了政策的波动，想着买个非重点学区的，看看能不能也一起全区派位，拿个好学校的“入场券”。
短期来看，调控在个别地方效果显著，热点成交量下降。但长远来看，要彻底消除利用投机炒作的可能，根本方法是将入学和购房脱钩解绑。
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