[摘要] 2019新年想置换新房，你家老房会有人要吗？
新的一年已经到来，大家在春节小假期中除了品尝美食、走亲访友、出门郊游，是否还为新的一年做好了规划，这个规划中很可能就是换一套新房！
虽然大家也许不是刚需购房者，但是乔迁新居，换一个面积更大、小区环境更好的房子，应该是很多人的共同心愿，但是屡屡上涨的房价，和相对一成不变的工资之间还是存在着一条难以逾越的鸿沟？
怎么办，其中一条解决之道就是进行房屋的置换，也就是卖掉原来的房子，用卖房的钱来购买新房。虽然之间会有资金的缺口，但是却可以帮我们减轻不小的压力。
但是我们在此之前有没有想过，我们的旧房到底能卖出多少钱呢，今天小编就要给一部分想要置换房的亲们，泼一点冷水，有几种类型的房子可能真的不会有人买！
没有接盘侠的房子真的是存在的，小编重点讲述的是这五种没有接盘侠的房子！
小产权房！
什么是小产权房？其实很简单，就是没有土地证！大家都知道，房子想要上市交易，就必须有土地证和房产证（现在两证合一，为不动产证）！小产权房不能上市交易，想转卖就只能私下签合同，但是不能走正常贷款，买家需要一次性付清全款，导致资金压力巨大。沧州目前的小产权房小区，想要进行买卖还要给物业交几万块的改名费，两方都讨不到好，所以难转手！
政策限制房！
何谓政策限制房？举一个例子，比如保障房、经济适用房之类，通常都有五年不准上市的规定！当然，还有一些其他类型的限制房！总之，这一类房产再次转手时，有很多规定，非常麻烦！这种情况在沧州市是比较少见的。
商住房！
大家都知道，个人没办法交易商住房，只能卖给机构！所以，如果个人买了商住房，那么未来转手就是一个大问题！另外，商住房的贷款、水电、物业、使用年限等，都比不上住宅，使用成本非常高！
大龄二手房！
关于这一点，可能很多人都深有体会。通常来说，大龄二手房（超过30年）有二个关键问题，（1）房子老化，（2）贷款有难度！正因为如此，所以这种二手房转手很难！沧州市这样的房子有很多，那些被列为棚户区的小区大多都有这种情况！
当然，如果位置和保养非常好的话，或许另当别论吧！
产权不清晰！
坦率的说，这一点最让人头痛，比如：（1）一套房子有多个产权人，而且这些人关系极为复杂，（2）前房主户口不迁出去，（3）隐藏了债务纠纷、拆迁或者小孩上学的问题等！总之，一旦遇到这一类房子，90%以上是要倒霉的！
虽然现在房产的需求量比较大，但是也并不是像我们想象的那样，房子一出手，就会吸引购买者，真的是有很多房子很难出手。小编今天为大家进行汇总，就是希望想要进行房产置换的亲们，必须合理评估自己的房子，从多个角度进行综合考虑，根据不同的情况，进行估价，不要一味出高价，而导致交易失败！
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