[摘要] 2018年，对于整个沧州楼市来说，是“冷热不均”的一年，高性价比楼盘走热，高端高价改善盘走冷，而这也恰是沧州楼市回归理性的证明，有冷有热本就是市场常态。
新年上班天，八成很多人都和笔者一样，潜意识中还没有身处2019的实感，让我们又爱又恨2018已经逝去，甚至还没来得及道别。
2018年，对于整个沧州楼市来说，是“冷热不均”的一年，高性价比楼盘走热，高端高价改善盘走冷，而这也恰是沧州楼市回归理性的证明，有冷有热本就是市场常态。
在2019已到来之际，笔者结合沧州透明售房网已公布的官方数据，重点和大家讨论沧州楼市2018年市场供应、去化与库存。
看点1：供应减少，市场库存增加
根据沧州透明售房网官方数据显示，整个2018年，沧州市区有20个楼盘获得预售许可证，具体项目包括：
运河区：天成玉玺台、天成岭·秀岭贤、保利花园、嘉禾一方花园、宏宇亚龙湾、凤凰城、御河新城、华元一世界、信友城市之光、万泰丽景、印象青城
新华区：碧桂园·江山印、禧福荷堂
高新区：保利拉菲公馆、荣盛·泰享嘉府、荣盛名邸、恒大悦府、天成和园
开发区：荣盛花语馨苑、阳光城翡丽公园
截止到2018年12月31日，沧州透明售房网更新的网签数据显示：
2018年，沧州市区供应房源9273套，其中9240套住宅，37套商业，预售总面积约109万㎡，已售4835套，去化率约52%（注：不含2018年补证的印象青城去化情况）。
2017年，沧州市区供应房源10725套，其中10507套住宅，218套商业，预售总面积约118万㎡，已售7903套，去化率约74%。
2018年沧州楼市去化同比下降约33.09%。
相比2017年，2018年沧州市区房源供应减少1452套，减少供应面积约9万㎡，同比下降约8.26%
不考虑特殊情况下，2017-2018两年时间里沧州楼市库存约7260套，远超2018全年去化量，市场库存较大。同时，数据显示2018年剩余库存约4438套，较于2017年2822套库存，库存增加1616套，同比增加17.4%。
看点2：限价房去化快，表现亮眼
根据沧州透明售房网官方数据显示，2018年，沧州在售项目中，部分楼座去化率达到90%以上的项目有万泰丽景东区、嘉禾一方花园三期、荣盛泰享嘉府、荣盛花语馨苑、阳光城翡丽公园、凤凰城B区、碧桂园江山印，共计7个项目，其中万泰丽景东区、嘉禾一方花园三期、凤凰城B区系补证。
实际在售的4个项目中3个为限价房项目，分别为荣盛花语馨苑、阳光城翡丽公园、碧桂园江山印，也正是目前沧州全部已开盘的限价房项目，或许是8000-10000元的价格优势、亦或是品牌房企开发的保障，很明显，限价房项目在沧州楼市颇受欢迎。
看点3：冷热不均，去化程度分化明显
2018年，是沧州楼市“冷热不均”的一年，以限价房项目为代表的高性价比楼盘走热；西城区高端高价改善盘走冷，去化较缓。
冷热不均背后是楼市的理性回归，购房者面对楼市更加明确自身需求，高性价比项目涵盖刚需、刚改、改善需求，抢手自是正常，而高端高价改善盘针对客群有限，去化速度较慢也无需“唱衰”。
看点4：市区“东强西弱”分化减弱
项目去化冷热不均的同时，沧州楼市区域板块之间的分化不断减弱。2018年，限价房项目吃香下，购房者在选择住宅区域时更多选择新华区、开发区，东城区在崛起。运河区、高新区去化情况趋缓，成交角度，过去的“西强东弱”在弱化。
看点5：补证项目较多，市场仍需秩序
2018年获得预售许可证项目中，嘉禾一方花园、凤凰城、华元一世界、万泰丽景、印象青城等项目都涉及补证，对全年数据的统计产生一定影响同时，也是市场不规范的体现。
购买五证齐全的住宅一直是沧州房产平台所呼吁的，购房者一定要明确购买五证齐全的房子，保护自身权益。
2018年是沧州楼市回归理性的一年，数据上，2018较2017年供应减少、去化降低、库存增加；感性点儿，我们也能感受到去年的楼市有点“冷”，但2018已经成为过去，拐点会出现在2019吗？我们一起面对。
注：本文数据来源于沧州透明售房网官方网站，仅供参考
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