[摘要] 每当买房的时候，很多人都可能会纠结这么一个问题，那就是买新房好还是二手房好，其实，新房和二手房各有优缺点，就看你更倾向于哪一种，新房和二手房的区别在哪儿你知道吗？小编为大家汇总了这几处差别，朋友们可以根据以下这几方面权衡一下自己到底适合买哪种房。
房天下讯：
每当买房的时候，很多人都可能会纠结这么一个问题，那就是买新房好还是二手房好，其实，新房和二手房各有优缺点，就看你更倾向于哪一种，新房和二手房的区别在哪儿你知道吗？小编为大家汇总了这几处差别，朋友们可以根据以下这几方面权衡一下自己到底适合买哪种房。
一、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是不同的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30%。新房的首付款为30万。
二手房的首付比例为44万，即[100-80x(1-30%)]。
二、贷款年限不同
贷款年限会受到很多因素的影响，常见的影响因素就是：贷款人的年龄，亦或一些二手房由于房龄过老，买房时贷款的年限会受到限制。
三、买房的税费不同
新房需要缴纳税费、房屋维修基金等。二手房因拿房产证时间长短不同，税费有差异。如：房产证未满2年，房产证满2年，满五。相比之下，新房的税费比二手房低不少。
四、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
五、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。房龄老，居住的舒适度就越低，房屋的维修费用相对于比较高。
六、交房时间长短不同、各项配套不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。买新房，周边的各项配套相对不完善。买二手房，小区环境，周边配套，社区气氛都看得见。
七、买房风险不同
新房是期房，主要风险就是延期交房，开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身，中介，出售方。如：凶宅、中介的操作不规范、出售方并非真房主。
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