[摘要] 对于现如今的这个房价来说，人们几乎都得贷款买房，但是人们对房贷的基本常识并不是特别了解，其实，贷款买房里面的门道可多呢，在这里小编为大家总结了5个买房贷款以及还房贷需要了解的基本常识，希望多少能帮到大家。
房天下讯：
对于现如今的这个房价来说，人们几乎都得贷款买房，但是人们对房贷的基本常识并不是特别了解，其实，贷款买房里面的门道可多呢，在这里小编为大家总结了5个买房贷款以及还房贷需要了解的基本常识，希望多少能帮到大家。
No.1、贷款如何选择银行
在贷款时，我们首先做的事情就是选一个好的银行，有的银行在还款方面的要求会比较苛刻，例如，如果需要提前还款，有的银行会约定20%以上才允许还，所以，我们选择银行的时候一定要提前详细的问清楚，不要选择太苛刻的银行，银行之间是有区别的，需要谨慎的选一选。
No.2、还款方式的选择
我们向银行贷款以后肯定每个月都要还款，如果有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，个月还的，因为本金还的比较多，会非常的节约利息。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。
No.3、提前还款要走什么流程
如果是部分还款，要先去银行预约，填一张申请单，在约定还款时间，然后将钱存入，然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款，就要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
No.4、如何计算每月的还款额
每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率÷12。
有一种特殊情况，就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。这个时候需要根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息。
No.5、一定要清楚最开始还的都是利息
有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，最开始是还的都是利息而已。
对于这些基本常识，大家还是多少了解的好，如果真的贷款买房得话，说不定还能帮上一些忙呢。
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