[摘要] 在经过考虑地段、配套、交通、品牌等等一系列原因敲定房子后，漫漫看房之路终于走到尽头，该到签购房合同的时候。可是购房合同中的一些专有名词，你真的弄懂了吗？小编给大家简单的做个整理。
房天下讯：
在经过考虑地段、配套、交通、品牌等等一系列原因敲定房子后，漫漫看房之路终于走到尽头，该到签购房合同的时候。可是购房合同中的一些专有名词，你真的弄懂了吗？小编给大家简单的做个整理。
1、订金VS定金
订金带有预付款性质，无担保作用，也不能说明合同成立。通常发生签订认购协议的时候。此时，付订金意味着购房者对房屋有优先购买权。如果最后交易达成，订金会作为总房款的一部分；反之，不管哪方面违约，订金都要如数返还。而定金是指在签订合同或者履行之前须支付一定数额的金钱作为担保，也就是保证金。若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。在签合同前一定要确认“五证”“两书”是否齐全。
房产税是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%。
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