[摘要] 由于二手房交易过程长，购房者很容易面对未知的纠纷，因此在签订合同的环节要更加谨慎，以免由于合同条款不明确导致责任归属不清晰。那么在合同中应该关注什么？哪些问题必须约定呢？哪些情况下，二手房合同是无效的？购房者遇到无效合同该怎么做？
房天下讯：
由于二手房交易过程长，购房者很容易面对未知的纠纷，因此在签订合同的环节要更加谨慎，以免由于合同条款不明确导致责任归属不清晰。那么在合同中应该关注什么？哪些问题必须约定呢？哪些情况下，二手房合同是无效的？购房者遇到无效合同该怎么做？
在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：
一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。
二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方身份证和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。
2、如何付款要明确
涉及到钱的部分，购房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“钱房两失”。钱的部分需要约定两方面的信息：
一是交易房屋的总价、首付款、尾款都是多少，采取什么样的方式支付，支付的最晚时限。
二是税费由谁承担，二手房税费主要包括契税、增值及附加税、个人所得税、交易手续费、中介费等，特殊产权的房屋如已购公房、经济适用房还需要缴纳土地出让金。如没有特殊约定，卖方需承担个人所得税、增值及附加税，买方需承担契税。
3、房屋交接具体内容
合同中不仅要涉及到交房时间还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时间、卖方户口什么时候迁移。如果物业交割不清晰会影响购房者后续生活节奏，而户 口问题则会影响买方落户，尤其是对于为了孩子读书购置的房屋。
4、违约责任写清楚
为了有效的保障交易顺利进行，二手房交易双方还需要在合同中明确什么样的行为属于违约，所需承担的责任是什么，以免发生纠纷无法确认权责，使交易更加复杂。常见的违约情况包括：付款、交房、迁户 口等。如在履行合同的过程中双方发生争议可以根据合同的约定来明确责任归属。
5、必要时签订补充协议
所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。
哪些情况下二手房买卖合同无效？
1、合同签订人无民事行为能力。我国《民法通则》规定：无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖不能独立签订房屋买卖合同，即使签订了合同也是无效合同。
2、合同签订人是限制行为能力人，且合同签订未取得法定代理人同意。限制行为能力人进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。否则房屋买卖合同无效。
3、乘人之危或以胁迫手段签订的房屋买卖合同无效。一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
4、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效（根本就没有签署）。
5、欺诈手段签订的房屋买卖合同、损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。比如，阴阳合同的签订。
合同无效或暂时不能签署合同，二手房交易该怎么办？
1、在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋权证办理完毕。
按照法律规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。卖方房屋未登记领取权属证书，应认定买卖双方签订的合同无效，这是没有疑问的，也是没有争议的。
2、双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第2种方式与名列前茅种方式相似。
3、转让权利义务。
即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到二手房房屋管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的。
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