[摘要] 沧州房天下据《全国城市房价排行榜》获悉，2017年6月，沧州住宅均价为10560元/㎡，环比下降3.88%，较2017年5月下降426元/㎡。
房天下讯：
自去年9月底以来，热点城市相继发布楼市调控政策，以抑制此前疯狂的房地产市场，虽然在此后一段时间，政策确实取得了效果，但这种效果并没有十分明显的抑制春节过后的又一波热炒，为此，以北京“3·17”新政为首的新一轮范围内的调控再次袭来，从目前市场交易情况来看，楼市“退烧”明显。
据国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。
沧州房天下据《城市房价排行榜》获悉，2017年6月，沧州住宅均价为10560元/㎡，环比下降3.88%，较2017年5月下降426元/㎡。沧州均价近两年来迎首次回落，可见沧州楼市“退烧”明显。整体来看，当前楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限尚”的“五位一体”严控状态，同时，各地发布的“打补丁”政策也在持续推出，现在政策开始取得了效果。
上图为2016年6月—2017年6月沧州房价走势和分布图，可以看出沧州住宅价格在5月之前一直呈现上升的趋势，但是6月出现转折点，价格回落。
6月沧州各区域县市中，运河区以14886元/㎡的高价依然保持不变位于榜首，但是较上月相比下降了374元/㎡。新华区均价达到11461元/㎡，较上月相比下降了81元/㎡。虽然价格回落，但是运河区和新华区均价仍然双双超过沧州全市住宅均价，两大区的实力还是很强大。由数据可见6月各县区的房价都开始降温回落。
从以上供给与关注的图表中可以看出，房价以7000为一个分水岭，7000以上，供给大于关注，7000以下，关注大于供给。可见7000是人们最能接受的价格，但是即使这个月房价迎首次回落，也难以到达人们理想的价格区间。
房地产市场调整仍在继续，其效应已经初步显现出来，预计今年下半年楼市整体还将继续降温，调整周期也将持续。
下半年楼市的销售增速将继续回落。一方面，刚性需求和部分改善性需求已在前期得以释放，在调控趋严、房价松动的背景下，居民观望情绪上升，购房意愿下降。另一方面，此轮调控不仅打击投资性需求，提高二套首付比例等降低了改善性需求的购房动力，投资性和改善性需求的释放将有所放慢。
下半年房价涨幅整体也将放缓，部分区域房价还将有所松动。受较严调控政策影响，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓，部分城市房价还有可能下跌。在非限购地区中，前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升，而库存较高的三四线城市由于供给充足，房价将趋于稳定。
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