[摘要] 近来北京的楼市传出了很多的消息，无论是二手房房价下跌、还是其他类房降价100万、还有首套房的贷款利率上调，这些消息是否都在印证北京的楼市出现了拐点吗？
房天下讯：
近来北京的楼市传出了很多的消息，无论是二手房房价下跌、还是其他类房降价100万、还有首套房的贷款利率上调，这些消息是否都在印证北京的楼市出现了拐点吗？
刘磊：我相信这个拐点是政策所期盼的，而且这个期盼的结果呢也是让大家达成共识的。当现在还在讨论会不会是拐点来临的时候，实际上拐点就已经来了。我给大家画一个图，实际上经济周期和房地产周期是一样的。我画了一个圆，这是一个时钟。经济有经济的时钟，房地产有房地产的时钟。12点方向叫做顶部，6点钟是底部，真正投资房地产是投资趋势，就是投资于6点钟方向，要在12点钟到来之前去逃顶。到12点钟你就逃不了了，因为当大家都知道向下的时候，你就套不了了。
在这个相对顶部，这个时候是高位套现，资产置换的好时期。而12点钟的特点是什么呢？空置率上升、 下降、交易量极度萎缩、以及贷款利率和 的比值越来越大。所以说这几个宏观数据，对于12点钟房地产市场的表象特征已经做了非常清晰的描述。你会发现，我们目前国内的楼市的表现特征就跟他相比，是不是租金降了，租金降了房价没降， 是不是创新低啊。本来去年的时候，北京的 在2.2，现在跑到1.5、1.7了。
什么概念？收入没有增加，没有支撑力反而下降了， 创新低。第二空置率上升、交易量萎缩、购买力开始下降了，经济上行压力越来越大。而且去杠杆化、产能过剩、以及加上银行的信贷收缩，这些所有的问题都在告诉各位12点钟到了。
未来怎么样？要进入下跌周期，和位置没有关系。你别管是二环、三环都没有用。为什么？因为市场开始向下，我们要做的是趋势性投资。把握趋势，来选择的介入点。
所以我认为，当大家在讨论拐点是否来临的时候，拐点就已经来了。所以说这个市场的体现呢，还要在未来的连续三个月，如果同比环比都开始下降，那毫无疑问，它就是开始掉头向下了。只不过那时候政策需要对向下的幅度进行有效的管理。让大家知道，已经开始回落了，让我的心不再去颤抖了，为什么？涨的时候，你买不起，你会愤世嫉俗。现在呢，反正也买不起，反正房价也不涨了，这个时候你就可以安心工作了。
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