[摘要] 近期，我市房地产市场出现异常波动，为保障购房群众的合法权益，维护我市房地产市场秩序，沧州市住房和城乡建设局提示广大市民，在住房买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项。
房天下讯：
沧州市住房和城乡建设局
关于购买住房的风险提示
近期，我市房地产市场出现异常波动，为保障购房群众的合法权益，维护我市房地产市场秩序，沧州市住房和城乡建设局提示广大市民，在住房买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：
一、在购买新建商品住房时的注意事项
1、对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、vip卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。
2、慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解所有合同条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项要求写入购房合同，切实维护自身合法权益。
3、保障交易资金的安全，将相关款项直接存入商品房预售款监管账户中。
4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。这些房屋不属于商品房，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，都不符合法律规定，不受法律保护。
5、避免购买还没有取得国有建设用地证、尤其是没有完成征收或正在征收土地上的房屋（房号），甚至是还没有建设的房屋(房号），此类售房行为已涉嫌非法集资，可向公安机关举报。
6、房地产开发、建设及销售属于市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范畴。如市民不听劝告购买“五证不全”房屋，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿。
二、在购买二手住房时的注意事项
1、审慎选择中介公司，应选择具有工商营业执照，并在市住建局备案的房地产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司。
2、认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等。
3、谨慎支付交易资金，买卖双方应当选择通过交易资金监管账户划转交易资金，严禁房地产经纪公司或者房地产经纪人员代收代付交易资金。
4、规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为。要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。
三、切勿盲目跟风，坚持理性购房
鉴于目前我市房地产市场形势，市政府已经出台了加强房地产调控的措施，稳定市场，我局将严格贯彻相关房地产调控政策，联合相关部门严厉打击违法销售、炒买炒卖等违法行为。同时，市政府正在加大土地供应，增加房源供给；强化保障房建设，满足中低收入家庭住房需要；利用市场调控用房满足居民刚性住房需求。建议市民不要恐慌性购房，不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。
附：沧州市批已备案经纪机构名单
1、河北沧房房地产经纪有限公司
2、沧州上古泰达房地产经纪有限公司
3、沧州博睿房地产营销策划有限公司
4、河北铭筑房地产经纪有限公司
5、沧州市凯成房地产咨询有限公司
6、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州佳苑领域9702元/平方米[运河区]佳苑领域5套在售分公司
7、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州志强路分公司
8、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州兰亭苑分公司
9、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州迎宾路分公司
10、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州宏宇城11913元/平方米[运河区]宏宇城25套在售分公司
11、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州南湖分公司
12、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州万泰阳光分公司
13、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州幞园新村分公司
14、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州阿尔卡迪亚分公司
15、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州中心家园分公司
16、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州东环路分公司
17、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州天成郡府16265元/平方米[运河区]天成郡府84套在售分公司
18、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州东方骏景7346元/平方米[新华区]东方骏景27套在售分公司
20、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州颐和文园分公司
21、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州丽水花庭分公司
22、河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州团结分公司
23、沧州市房管家房产置业有限公司
24、创典房地产经纪（沧州）有限公司
25、沧州万鸿房地产投资咨询有限公司
26、沧州乐家房地产经纪有限公司
27、沧州市易达房地产经纪服务有限公司
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