作者| 杨瑞
事实证明，世上无难事，只怕有心人！
在虐杀投资客的过程中，要比狠，我只服厦门！
仅仅两招，不讲首付比例，不讲二套三套，不讲家庭还是个人，一律直接限买限卖，瞬间解决了炒房团无孔不入的问题。
刚刚，去年的房价四小龙紧锣密鼓的加入了调控大军，本来调控的多了，没什么稀奇，但厦门的简单粗暴以及残忍，却引起了人民的侧目和其它城市的膜拜。
一句话可以概括：“本市房产交易全面停摆，不能买卖，不管投资客还是刚需，一律走好不送！”
霸气！是，后无来者！
厦门打响全面限购枪！想卖房，等2年后吧
我们看看厦门此次霸气的限买限卖细节：
关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知各有关单位：
为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：
一、在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
二、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
三、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。
五、公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押（按揭除外）等内容的公证；涉及转委托的，只能转委托一次。
持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押（按揭除外）登记的，不动产登记中心不予受理。
六、业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码。二手房办理网签时，须具备房源信息编码。
七、加强对市场主体经营行为监管，加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构，暂停其网签备案资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入信用信息平台；对涉案从业人员记入“黑名单”；对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。
八、购房时间认定：2017年3月25日（含）之后购买新建商品住房和二手住房按本通知执行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；购买二手住房以市不动产登记中心业务收件时间为准。
本通知自2017年3月25日起实施。
简单解读如下：
➤限买:一，从现在起，凡是单身狗（含离异）名下只能有一套房，以前的过往不究，以后就甭想再买了。
二，即使你以赠予的方式把房转让，再想买也等3年以后。
➤限卖：所有新购房，要卖房一律等产权证出来的2年后，才能上市交易。
WHAT？
少两年后才能卖，单身的只能买一套，厦门这是要干嘛，关门谢客吗？
在北京还仅仅是限制企业3年不能卖房的时候；在重庆还仅仅是限制企业5年才能卖房的时候；
厦门在打响了全面限卖的枪！只要买房，一律少2年后才能卖出。
对于投资客来说，两年时间，可能发生很多意想不到的意外，大大增加了不可控风险。
厦门在新政出台后，暂不说投资客会不会望而却步，炒房团会不会迅速撤离。单厦门政府这满满的调控诚意，也会让一众投资者闻风丧胆！
厦门太二：去年涨幅第二，今天又排第二
作为一个不起眼的二线城市，是什么迫使厦门政府甩出了狠的调控政策呢？
当然是涨得惨绝人寰这原因。在去年的涨幅排行榜中，厦门同比上涨41.9%，雄踞第2名，仅次合肥。
即使去年10月15日厦门出台了限购政策，将外地户籍买房连续缴纳社保从2年上调到3年。
厦门房价依然无法熄火，仍旧我行我素，今年2月份，厦门二手房价格继续上涨2%，位居第2，排在广州之后。
谁能想到，一个小小的厦门，新房屋均价已经飙涨至41591元/平，而这还仅仅是二手房的成交价格。
厦门如此高歌猛进，已经连续上涨17个月，还没有任何要打住的意思，而房价竟然直逼一线的深圳，厦门的岛内价格更是已经超越深圳。
厦门岛内五缘湾的145平的房子，目前市场要价1100万，但出租连5000都租不出去。租售比已超过1：2200！买房出租的话，需要200多年才能回本。
这让我看到了当年崩塌前的三亚，同样为旅游城市，房价同样疯狂得一塌糊涂。
为了不重蹈三亚的覆辙，厦门终于出手，采取了原始粗暴的办法，直接“断交”（切断交易量）。
那这次调控对市场的冲击有多大呢？
➤一：成交量瞬间断交，必然会套死或断供一批投资客。
在去年10月15日限购前，厦门已经不是厦门人的厦门，在2015年厦门国土局公布的数据中，外地投资客全年成交面积233.14万平方米，占整体购房的66.45%。
据厦门人说，去年厦门房价飙涨，的炒房客冲进厦门就是罪魁祸首，炒房客大的特点就是会吝啬的使用自己每一分钱，将资金链绷得非常紧。
一旦市场没有了买盘，那些首付贷，消费贷的投资客；手上多套房，资金周转不过来的投资客；可能根本就卖不出去，从打游击战变成长线作战，只要熬不过去，就会直接阵亡。
➤二：厦门的房产中介很可能要关门一批，部分员工会选择转行。
深圳中介的今天可能就是厦门的明天。偌大个深圳，过年期间零成交，还呆在房产中介干嘛呢？
➤三：可以预料，有了厦门的首创，其它城市很可能继续跟进。
比如近政策频出的北京，今年2月涨幅的广州，只要谁的房价蠢蠢欲动，这次砸下来的可能就是直接“断交”。
和政府对赌，简直以卵击石！
不能变现的利润永远都是纸上富贵，人生的终级追求毕竟都是生活幸福。
在国家明确限价的当下，有投资客非得质疑政府的能力，仍旧选择激流勇进，买！买！买！
我只能说，在游戏规则制定者面前，它可以给你策划一万种死法。
只要政府把房价压在某个价格，虽然名义房价没跌，但压一年，就相当于房价亏损了M2-GDP，压两年就相当于亏损2*（M2-GDP），三年就是3*（M2-GDP）。
当下买房或许并非合适的投资渠道！
和政府对赌，更是以卵击石！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
