[摘要] 马上就要迈入2017年，见证了房地产风光无限的2016年，也见证史上严调控政策。2017年房价是否会降？调控政策力度是否会进一步加大？美元是否持续走强？房价这个压在无数人心上的石头能否在新的一年有所缓和？
房天下讯：
马上就要迈入2017年，见证了房地产风光无限的2016年，也见证史上严调控政策。2017年房价是否会降？调控政策力度是否会进一步加大？美元是否持续走强？房价这个压在无数人心上的石头能否在新的一年有所缓和？
关于2017有太多的考量和思索，也有太多的不确定，这次小编搜集了一些关于2017的观点看法，供大家参考，希冀可以给2017迷茫的你一丝慰藉。
1：房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。
2：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表。
3：房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。
4：房价未来3-6个月走势看金融信贷政策，未来6-12个月走势看经济基本面情况，长远发展看人口。
5：中国房地产重要的经济指标是6.5%。考虑了与全面建成小康社会目标相衔接，考虑了推进结构性改革的需要，也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生，有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。
6：房地产从来不是一个孤立的行业，看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当，经济发展需要时。他就会刺激，不需要时，他就会调控。
7：买房不要看专家如何说，天天忽悠的专家，自己企业干的越来越小，你指望他能教你什么？有房的，有多套房的也不多。自己都搞不定的，你指望能学会什么？
8：房地产归根结底已经是金融属性，所以普通人买房就别看政策了，看看余额宝的率变化比你看政策有用的多。（1-2个月周期）
9：买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用？所以对于普通人来说，买房是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，次才是郊区。
10：未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
11：别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。
12：房地产税是多项税种，大部分人关心的是其中的房产税，持有税制的改革不是一年两年可以出的，但在2017年两会会不会出现时间表，是影响未来的一件大事。
13：珍惜自己的次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人大的本钱。
14：认房又认贷，是一个标志，不出这个政策代表政府调控的目的依然在限制涨幅，如果出这个政策，那就是打击改善，调控的目的就是降价了。
15：2017年对于开发商来说，关键的当然是资金链，所以很多人说的，谁能借到跨周期的长钱就是牛逼的，所以在12月依然有企业在美元强势的情况下，依然借入美元债。
16：中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率才56.1%，但是户籍人口城镇化率仅为39.9%,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。
17：买房就是赌博，虽然都想赚钱，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，这四次底部，找对了，还要卖对。太难，在未来高房价下波动节奏也会加快。
18：对于房企来说，过去一年抢了地王的，肯定是要付出站岗几年的代价的，历史上，2011年后的地王，爽快的不多。
19：一线城市的房价看新房已经完全失真，因为有限的土地供应量和控制的网签节奏，所以看房价还是看二手房吧。
20：从调控政策看，未来还有起码10个城市会加码，3-5个城市会升级到认房又认贷。所以二套房置换的必须控制好时间差，预留好首付上调的空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
