[摘要] 1-7月份，全市房地产开发投资平稳增长，商品房销售市场继续活跃，到位资金状况良好。但库存消化缓慢，仍需继续深化推进。
房天下讯：
1-7月份，全市房地产开发投资平稳增长，商品房销售市场继续活跃，到位资金状况良好。但库存消化缓慢，仍需继续深化推进。
一、房地产开发运行情况
（一）房地产完成投资平稳增长
1-7月份，全市完成房地产开发投资126.68亿元，同比增长18.1%，增速比上半年上浮4.1个百分点，占固定资产投资的比重为7.0%,拉动固定资产投资增长1.1个百分点。其中，住宅完成投资89亿元，同比增长4.9%，较上半年增速由负转正，占房地产开发投资的比重为70.3%。
从全省情况看，全省房地产开发投资完成2551.7亿元,同比增长12.7%，比上半年上浮1.2个百分点，我市高于全省平均增速5.4个百分点，增速居于全省第5位，总量居全省第8位。房地产开发投资总量位于前7的地区是石家庄（571.1亿元）、廊坊（394.0亿元）、保定（325.6亿元）、唐山（296.0亿元）、邯郸（217.7亿元）、张家口（163.3亿元）、秦皇岛（143.3亿元）。
从分区域情况看，1-7月份中心城区房地产投资78.9亿元，同比增长15.7%，增速比上半年上浮2.3个百分点，中心城区房地产投资占全市的62.3%；县域房地产开发投资37.3亿元，同比增长22.8%，增速比上半年上浮0.4个百分点；四个县级市房地产开发投资33.5亿元，同比增长31.3%，增速比上半年上浮6.2个百分点。
（二）商品房销售同比增长良好
1-7月份，商品房销售面积348.3万平方米，同比增长9.0%，增速比上半年上浮6.8个百分点；其中，住宅销售面积300.5万平方米，同比增长10.6%。商品房销售额170.3亿元，同比增长22.1%，增速比上半年上浮8.1个百分点；其中，住宅销售额143.3亿元，同比增长25.4%,增速比上半年上浮7.4个百分点。
1-7月份，中心城区商品房销售面积171.3万平方米，同比增长7.6%，增速比上半年上浮2.6个百分点；县域商品房销售面积136.5万平方米，同比增长18.4%，增速比1－6月份上浮8个百分点。
（三） 房屋新开工面积增速比上半年上浮8.8个百分点
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积2326.4万平方米，同比增长13.3%，增速比上半年上浮1.5个百分点。其中，住宅施工面积1789.7万平方米，同比增长13.7%，增速比上半年上浮1.2个百分点。
房屋新开工面积360.4万平方米，同比增长30.6%，增速比上半年上浮8.8个百分点。其中，住宅新开工面积263.5万平方米，同比增长10.8%，增速比上半年上浮9.4个百分点。
（四）房屋竣工面积同比大幅增长
房屋竣工面积244.5万平方米，同比增长194.6%，增速比上半年上浮35个百分点。其中，住宅竣工面积202.0万平方米，同比增长196.6%，增速比上半年上浮36.3个百分点。
(五）商品房待售面积较上月有所减少
1-7月份，商品房待售面积56.2万平方米，比上半年减少3.8万平方米，同比增长20.7%；其中，住宅待售面积36万平方米，同比增长7.9%。
（六）到位资金增速较上半年明显上浮
1-7月份，房地产开发企业到位资金172.7亿元，同比增长26.1%，增速比上半年上浮11.3个百分点，到位资金增速明显上浮。从各类到位资金情况看，国内贷款23.4亿元，同比增长40.9%，增速比上半年上浮8个百分点；自筹资金60.1亿元，同比下降20.4%，降幅较上半年减小8.7个百分点；其他资金89.2亿元，同比增长98.9%，增速比上半年上浮10.6个百分点。
二、问题及建议
商品房待售减少缓慢，库存消化仍需推进。1-7月份，虽然商品房销售面积348.3万平方米，同比增长9.0%，增速比上半年上浮6.8个百分点，但截止目前商品房待售面积56.2万平方米，比上半年紧减少3.8万平方米，商品房待售减少缓慢，库存消化仍需推进。
深化落实调控政策，加快资金回笼。一方面强化资金、土地等要素保障，加大基础设施配套建设力度，大限度满足房地产市场需求。另一方面随着各项新政落地，看房的人多了，但是追涨加价的买房人却少了。房地产开发企业应适时增加推盘规模，加大促销力度，乘机改变策略广做宣传，以消除“囤货”、回笼资金。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
