[摘要] 近日，沧州市统计局发布《1-6月沧州房地产开发和销售情况分析报告》
房天下讯：
近日，沧州市统计局发布《1-6月沧州房地产开发和销售情况分析报告》，报道指出，2016年以来，受公积金贷款首付降低、优化住房用地供应结构和降息等房地产调控政策影响，全市房地产开发投资平稳增长，商品房销售面积保持增长，到位资金情况良好，但去库存压力犹在。
一、房地产开发运行情况
（一）房地产完成投资平稳增长
上半年，全市完成房地产开发投资95.1亿元，同比增长14.0%，比1-5月份上浮0.8个百分点，占固定资产投资的比重为6.7%,拉动固定资产投资增长0.8个百分点。其中，住宅完成投资64.6亿元，同比下降1.15%，比1-5月份降幅缩小2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为67.9%。
从全省情况看，全省房地产开发投资完成2109.1亿元,同比增长11.5%，比1-5月份上浮0.4个百分点，我市高于全省平均增速2.5个百分点，增速居于全省第5位，总量居全省第8位。房地产开发投资总量位于前7的地区是石家庄（454.6亿元）、廊坊（304.5亿元）、保定（271.7亿元）、唐山（263.5亿元）、邯郸（194.4亿元）、张家口（138亿元）、秦皇岛（130亿元）。
从分区域情况看，上半年中心城区房地产投资59.4亿元，同比增长13.4%，增速比1-5月份回落8.5个百分点，中心城区房地产投资占全市的62.4%；县域房地产开发投资29.5亿元，同比增长22.4%，增速比1-5月份上浮17.4个百分点；四个县级市房地产开发投资25.2亿元，同比增长25.1%，增速比1-5月份上浮6.4个百分点。
上半年，全市完成房地产开发投资增速呈现平稳增长态势。如图1-1所示，2-6月分别累计增长9.5%、14.0%、14.3%、13.2%、14.0%，呈现小幅波动，平稳增长的良好态势，与2015年上半年9.1%的增速相比，今年上半年上浮了近5个百分点，房地产投资情况明显好于去年同期。
（二）商品房销售面积保持增长
上半年，商品房销售面积297.6万平方米，同比增长2.16%，增速较1-5月份由负转正；其中，住宅销售面积255.3万平方米，同比增长4.3%。商品房销售额114.5亿元，同比增长14.0%，增速较1-5月份由负转正；其中，住宅销售额120.9亿元，同比增长18.0%,比1-5月份上浮5.2个百分点。
上半年，中心城区商品房销售面积155.2万平方米，同比增长5.0%，较1-5月份增速由负转正；县域商品房销售面积111.8万平方米，同比增长10.4%。
（三） 房屋施工面积和新开工面积增速同步上浮
上半年，房地产开发企业房屋施工面积2259.1万平方米，同比增长11.8%，比1-5月份上浮0.4个百分点。其中，住宅施工面积1733.2万平方米，同比增长12.5%，比1-5月份上浮0.3个百分点。
房屋新开工面积293.1万平方米，同比增长21.8%，比1-5月份上浮0.4个百分点。其中，住宅新开工面积207万平方米，同比增长1.4%，增速较1-5月份由负转正。
从今年来各月施工情况看，全市商品房房屋施工面积和新开工面积增速同步上浮。如图所示，2-6月施工面积分别累计增长9.6%、8.4%、9.9%、11.4%、11.8%，与2015年上半年6.1%的增速相比，今年上半年上浮了5.7个百分点，施工情况明显好于去年同期；2-6月新开工面积分别累计增长-43.4%、-35.4%、2.9%、21.4%、21.8%，呈现房屋施工面积和新开工面积增速同步上浮趋势。
（四）房屋竣工面积同比大幅增长
房屋竣工面积215.1万平方米，同比增长159.6%，比1-5月份上浮64.5个百分点。其中，住宅竣工面积176.9万平方米，同比增长160.3%，比1-5月份上浮53.5个百分点。
（五）到位资金增长14.8%
上半年，房地产开发企业到位资金141亿元，同比增长14.8%。从各类到位资金情况看，国内贷款21.2亿元，同比增长32.9%；其他资金70.5亿元，同比增长88.3%。
二、存在问题
商品房待售面积增加，去库存压力增大
上半年，商品房待售面积60万平方米，同比增长0.3%，增速较1-5月份由负转正。
从库存消化情况看，全市商品房待售面积总量只增不减。如图所示，2-6月待售面积总量分别为49.2万、53.6万、53.6万、50.2万、60万平方米，各月总量较上月均略有增长，去库存压力增大。
三、两点建议
一是不断完善调控政策，保持政策执行的持续性。未来的房地产调控应锁定五大目标：促进库存持续减少，确保房价平稳运行，力争投资实现平稳增长，扭转供需空间错配，防范住房金融风险。一方面坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求。另一方面有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整；部门联动，统筹保障性安居工程建设，加大市场秩序和供应实施监督力度。
二是加快资金回笼。相关部门对于住宅标准与住房信贷、公积金、税收等多个涉及购房成本的环节出台优惠政策，刺激购房需求入市，推动交易市场加快销售跑量，消除“囤货”；促进房地产开发市场长期可持续稳健发展。
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