[摘要] 沧州房天下据《全国城市房价排行榜》获悉，2016年11月，沧州平均房价7726元/㎡，较上月相比下降100元/㎡，新增房源3635套，较上月减少1436套。
房天下讯：
在热点城市调控升级的政策背景下，11月商品房市场供给和需求双双降温，其中需求侧延续了10月下滑的趋势。数据显示，11月全月，主要54城市合计商品房住宅签约量为24.9万套，环比下调11%，刷新近18个月的低值（春节2月不计算），同比2015年11月跌幅达到了16.4%。市场在“9•30新政”出台后，连续2个月出现较为明显的成交量下调现象。
房价方面，虽然不少热点城市交易量出现显著回落，但有的房价跌幅已收窄。据统计数据，11月一手住宅成交均价环比下跌1.1%，为54986元/平米，相比上月9.7%的跌幅有所收窄，这主要在于受新房市场结构性成交影响。而有的城市新房房价仍在上涨。据数据显示，11月北京新建住房成交均价40672元/平米，再创新高。
沧州房天下据《城市房价排行榜》获悉，2016年11月，沧州平均房价7726元/㎡，较上月相比下降100元/㎡，新增房源3635套，较上月减少1436套。
从上图沧州房价走势和分布图可以看出，沧州住宅价格还是呈现上升的趋势，从2016年1月开始，沧州房价一直呈现上涨趋势，沧州1月份均价为5916元/㎡，截至到11月份，沧州房价已经上涨1810元/㎡，涨幅已经接近2000元/㎡，但是值得关注的是，11月份房价迎来2016年的首次降价，未来房价的涨幅仍然是个谜。
上图为2016年11月沧州各区各县市住宅房价，由图可以看出，运河区仍以9520元/㎡的均价独占鳌头，较上月相比减少了137元/㎡，环比下降了1.41%。运河区一直在沧州的几大区里保持着的价格，与其优越的环境和配套分不开的。新华区以7176元/㎡位列第二，较上月相比增加了266元/㎡。黄骅市也以5778元/㎡稳定的位居第三，较上月相比较减少了40元/㎡。
由上图可见11月房价颇高的城市主要集中在东北三省、河北省、河南省、江苏省、上海以及海南。
11月，楼市调控力度不断升级加码，涉及上海、杭州、武汉等10余个城市。其中，上海将首套房首付比提高至35%；天津、杭州等城市出台调整差别化住房信贷政策，将房贷首付提升至30%。
此外，银行信贷方面，从银监会到地方，收紧房贷的信号明显。近日，上海发布通知，居民购买首套住房申请贷款时将“认房又认贷”。北京地区已有一些银行开始“认房又认贷”，也有银行网点称已停止发放二套房贷款。
专家表示，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延至很多城市。过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。
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