[摘要] 今年，我国全面放开二孩政策，对本就紧缺的 资源，提出了更为严苛的要求。与此同时，我国老龄化进程的不断加快，养老需求日益过剩。养老、 ，这“一老 ”成为了大家普遍关注的问题。
房天下讯：
今年，我国全面放开二孩政策，对本就紧缺的 资源，提出了更为严苛的要求。与此同时，我国老龄化进程的不断加快，养老需求日益过剩。养老、 ，这“一老 ”成为了大家普遍关注的问题。
为解决相关问题，西安、昆明等城市纷纷出台新建居住区规定，分别从养老、 等方面入手，明令要求新建小区需配套 、养老等相关设施，从根本上保障居民切身利益，满足居民安居乐业的基本要求。
昆明、佛山等地新建小区需配建 设施以缓解 资源短缺现状
近年来，随着我国 的 资源愈加紧缺， 住房价格不断走高，孩子 成了家长关心、也为伤神的事情。
为解决相关问题，近日，昆明市出台《昆明市新建扩建居住区配套 设施建设管理规定》，明确规定，配套 设施应该与 期住宅项目同步建成交付使用，一期竣工后，如果没有按照建设计划完成 设施配套建设或缴纳 代建资金的，住建部门将不予办理验收备案手续，这意味着不能交房。具体建设标准如下：每0.5万人区域内要设9个班规模的幼儿园，每增加600人，增设一个班的建设规模；每1万人区域内，设立18个班规模的完全 ，每增加600人，增设一个班的建设规模；每2万人区域内，设立18个班规模的初级 ，每增加1100人，增设一个班的建设规模；每4万人区域内，设立30个班规模的高中阶段 ，每增加1300人，增设一个班的建设规模。
除昆明外，佛山此前也曾出台过相关办法，明确要求，新建小区必须配建 及幼儿园，并且在配套 设施验收合格30日内产权移交区 部门，办成公办 、公办幼儿园或免租金委托办成普惠性幼儿园。 部根据就近 的原则，安排 适龄儿童 。
佛山市周女士作为此次政策的受益者，满心欢喜：这不仅解决了孩子 难的问题， 还解决了孩子 远的问题。但是希望 加大 力度，细化建设规划方案，切实落实好 设施后期的管理与使用，从而可以使更多的市民受益。
多城规定新建小区需配建养老设施
近年来，随着我国老龄化高峰的提前到达，养老逐渐成为除 外，全民关注的第二大棘手问题。
为解决相关问题，西安省民政厅起草《陕西省居家养老服务条例(草案)》,草案中提到，新建居住区的养老设施，应当通过公共设施配套建设，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，多期建设的居住区居家养老服务设施应当在首期进行建设。
此外，北京市曾在今年6月份发布相关通知：国土部门在土地出让或划拨前，由民政部门确定配建养老设施的建设类型和移交方式，作为土地上市交易、划拨或协议出让的前提条件。
在养老的用房保障方面，浙江省 也明确提出，新建的住宅项目，居家养老服务设施的配建要满足两个条件：套内建筑面积不低于项目总建筑面积的千分之二，同时低不少于20平方米。
但市民普遍表示，相比较前期的硬件建设工作，更关心养老设施后期的运营模式以及维护工作。
对此，毕超认为，好在养老设施建设的同时，就落实好设施的运行管理方，避免建成后无人运行，终废弃或被挪作他用。另外， 是否可以考虑支持物业管理公司开展社区居家养老服务，这样既可以调动开发商的积极性，又能确保建成后就有人管理。
此外，呼和浩特曾发布新规，要求新建住宅停车位必须配建充电设施。郑州则出台电梯使用安全管理办法，对电梯的使用标准、维修保养做了明确具体的要求。昆明对小区的健身设施做出更加严格的要求。
对于这些政策的出台，陕西师范大学商学院执教的博士毕超认为，这个举措可以提高住宅品质，利用好了会成为新卖点，促进销售。
房地产资深评论人刘光宇则表示，此举，既可以促进房地产市场的发展，又可以提升居民的生活水准。但是， 提出相关要求，不应只为开发商形成压力，而是要让开发商在根本上更有积极性。 应在政策上倾斜，而不应是命令。但不管怎样，有了政策保障，对购房者都是极大的利好。
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