[摘要] 沧州房天下据《全国城市房价排行榜》获悉，2016年7月，沧州平均房价6745元/㎡，较上月相比增加43元/㎡，同比增长15.07%。新增房源5813套，较上月减少291套。
房天下讯：
2016年7月，100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点，百城房价已经连续15个月上涨。
从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌。
整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧，7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提 升，去化水平则有所降低；需求方面，7月重点城市延续6月平淡态势，成交进一步回落。
展望未来，26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。 在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。
沧州房天下据《城市房价排行榜》获悉，2016年7月，沧州平均房价6745元/㎡，较上月相比增加43元/㎡，同比增长15.07%。新增房源5813套，较上月减少291套。
从上图沧州房价走势和分布图可以看出，沧州住宅价格还是呈稳中有涨的趋势，7月，以6745元/㎡依旧刷新了记录，比上个月增长了43元/㎡。在大家看来，7月是开发商卖房的淡季，也是购房者们的淡季，本以为会降温降价的楼市似乎还是像炎热的盛夏一样高温不下。7月市区内六大楼盘也上调了均价，期待沧州房价可以回落的购房者们会失望了，事实证明房价一直在上涨。
2016年，沧州的各种大动作都没停，交通、铁路发展，国家房企入驻，基础设施建设，城中村改造等有条不紊的进行着，沧州的地位在京津冀中愈发重要，俨然成为十分有实力有竞争力的城市。从2015年7月到2016年7月，一年时间内，沧州房价（均价）涨幅已经差不多1000元。房价居高不下，未来更有涨幅不断的趋势，火热的沧州房产市场更是夺人眼球，经济的快速增长，也使房产市场有很大空间。
在房价分布图中可以看出，本月同上月相同，以 5000元作为一个分区，5000元以上，供给大于关注，5000元以下，关注大于供给，虽然房价一直处于上涨趋势，但是购房者还是以理性的态度购房，且正值毕业季，现在年轻购买力已成为购房者中的一部分主要力量，购买力越来越年轻化，年轻群体比较务实，刚毕业或者刚工作，意向以刚需实惠的房源为主，可见刚需实惠的房源还有很大的潜力。
上图为2016年7月沧州各区各县市住宅房价，由图可以看出，运河区仍以7825元/㎡的均价独占鳌头，较上月相比增加了217元/㎡，运河区仍是房价高的区域，可见实力非同一般，虽然价格昂贵，但是其拥有的成熟的环境、设施、配套等等，仍吸引着人们到西边购房。并且未来的发展潜力不容小觑。新华区以6030元/㎡位列第二，较上月相比增加了51元/㎡。黄骅市也以5586元/㎡稳定的位居第三，较上月相比增加了63元/㎡。7月，市区包括市县的均价较6月相比均有比较小幅度的攀升。
对深圳、上海、南京、苏州、合肥等一二线热点城市而言，在政策调控不断收紧的趋势下，部分城市房价涨幅将进一步收窄。为稳定楼市发展，深圳、上海、南京等城市已先后出台了收紧政策严控房价过快上涨。短期内来看，收紧政策取得一定成效，这些城市房价涨幅已经开始收窄。数据显示，近期深圳新房及 二手房成交量均明显下滑，供不应求矛盾逐渐缓解，而且近两个月二手房价格已经转为下跌，或将进一步影响到新房的市场预期。
武汉、天津等城市今年以来需求量大幅释放，供应相对不足，库存明显下降，土地及住房市场相对健康，购房者和企业比较理性。这些城市房价保持了一段时间的上涨态势，市场参与者对这类城市市场走势预期乐观，未来市场仍有发展空间。
一线周边热点城市房价脱离城市基本面支撑，涨幅已经逐渐趋缓。例如，东莞、惠州、廊坊、昆山等城市早期房价未出现明显上涨，此轮上涨势头得益于 一线城市外溢效应。上半年这些城市楼市进入快速发展通道，房价涨幅居前列；同时，由于房价上涨过快，逐渐脱离了城市基本面的支撑，5、6月份房价涨幅 开始收窄，未来存在进一步回落可能。
综合来看，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整。针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。
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