从中央到地方，从证监会到保监会，似乎所有的眼睛都盯着房地产。难道在七月的尾巴上，行业拐点已现？
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政治局：或着手抑制资产泡沫
7月26日，中共中央政治局召开会议，部署下半年经济工作，“抑制资产泡沫”被提及。
一方面，在房地产领域里，杠杆越加越高。据央行数据，上半年人民币房地产贷款余额增加2.93万亿元，增量占同期各项贷款增量的38.9%。其中，个人购房贷款同比增长30.9%。
不但如此，土地市场的疯狂更是现象级的。
据相关数据分析，截至7月28日，住宅土地（不计算商业类地王）合计超过10亿的地块有236宗。叠加商业类的21宗，超过10亿地块已经多达257宗。
杠杆和房价互为因果，在节节攀升。如果一环破裂，其余风险将会爆发。
政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。
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证监会：再融资收紧
7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上指出：
不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
另外，在债券发行方面，部分规模较小的房地产企业也面临被阻断的局面。交易所官员表示，在防风险的整体思路下，一些三、四线城市的小规模房企，即使符合发债标准也会被劝退，防止以后可能出现风险。
上半年的“地王”潮毕竟无法长久，随着拿地的部分央企被约谈，政策上的遏制也出台了。
3
近几个月，降准降息的风声趋紧，当所有人都以为央行要放大招的时候。7月13日，央行只是通过MLF（中期借贷便利）放了点水。而且“水量”也不算太大，只有2590亿元。
央行并未采取降准降息这样的强刺激手段，而是以MLF、PSL这样的方式增加流动性。
央妈的谨慎的心思在此展露无遗，这对以热钱推动的楼市来说，是降温的重要一环。
4
银监会：银行风控加强
本月27日，《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》已经下发至各银行。这个文件通过加强银行风险管理，将直接影响开发商拿地资金的灵活性。
理财新规被称为史上严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。
银行理财产品聚集的资金，也通过一些渠道被开发商获得，用于拿地，所以文件的下发将对这种现象产生打击。
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保监会：不做野蛮人
7月26日下午，中国保监会在其官方网站发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件，编号为“保监发〔2016〕62号”。
在这之前，21日保监会主席项俊波在“十三五”保险业发展与监管专题培训班上表示，决不能让保险公司成为大股东的融资平台和“提款机”。
我们注意到，在今年上半年诞生的“地王”中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。
保监会的新政的出台，正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。
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地方：限贷风声此起彼伏
先看深圳，在6月初深圳多家银行把首套房利率优惠调到8.8折，但从“7月14日开始，全市各银行首套住房贷款利率执行不低于基准利率的0.9倍。”
再来看北京。7月26日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2016)》。
白皮书提到，北京市将进一步完善符合首都实际的基本住房制度，并加强通州及周边区域市场研究，坚决遏制投机投资性购房需求，继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。
7月26日，南京新版限贷政策开始在市场疯传。
按照这个新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停贷。此外，征信系统显示已结清二套以上也算二套房，仅限南京市区。
后看看上海的新动向。
今天（7月29日），上海新江湾城G-10地块N091101单元A4-01（B3）地块被融信以31.55亿元拿下，楼板价52840元/㎡，溢价率51%。
值得注意的是，拿地的是金融大鳄融信。虽然地价高得惊人，净地价达9万元/平方米，但地块溢价率，跟前期溢价动辄100%还差一大截。
这正也是楼市降温的信号。
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财政部：房地产税在来的路上
在7月23日举行的G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。
以试点城市上海（楼盘）为例。
一个拥有180平方米住房的三口之家，人均住房面积达到60平方米，现在想要新购一套100万元的住房，这100万元房产即需要缴税部分。假设每平方米价格在4.5万元以上，需要缴纳的税金计算公式为100万元(需缴税部分市场价)×70%×0.6%(税率)，即税金为0.42万元。
鉴于房地产其他环节税收还未调整，这成了实实在在多出来的成本。
成本增加会抑制市场上的将抑制投机性需求，也有可能会促使部分投资者抛售房源。让楼市回归房子本身，短期利空，长期利好。
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海外：买房风险越来越大
加拿大BC省政府近期推出了新房屋法案（Bill28）：
从8月2日起，外国购房者在大温哥华地区买房，在其它税种仍需按足额缴纳外，还需要多缴15%的财产转让税。
在新法案中只两类人不会被强收15%新转让税：1、加拿大公民和居民（PR）；2、Tsawwassen原住民；而海外居民被定义为：主要居住地（primary residence）在加拿大以外的人士，而不是根据国籍来界定的。
这个法案几乎是为中国土豪量身定做的。
无独有偶，此前4月份就有媒体报道过，在澳大利亚政府巨大压力之下，澳洲各大银行宣布对海外人士购房（没有居留权）投资澳洲房产的，一律不给发放贷款。而澳洲的房产投资客中，有一大部分都是中国华人。
在热衷于买房的中国人的推动下，世界各地的房价在升高，老外们也纷纷为中国购房者下套。海外置业，将面临资产选择的全球性困境。
从监管层到地方政府，从国内到国外，房地产在下半年无疑要迎来强的政策性挑战，去年以来的热度将不复存在。
但我们注意到，国家并未狠下心给予房地产以致命性打击：
七月份，从首套房利率的优惠力度来看，532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有155家，比上月增加2家，占比29.14%。
从首套房贷款平均利率走势来看，7月首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低。平均利率低的为天津的4.11%，高为乌鲁木齐的4.95%。
按揭利率持续下降，这算是小小的利好，中央并不想立刻刺破泡沫。
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