[摘要] 楼市平稳下买房重要。
房天下讯：
房子，几乎是老百姓永恒关注的话题。对于手头钱不多的年轻人来说，难免要掂量一下贷款买房、租房攒钱哪个更合算；而对于有一定积蓄的家庭来说，也要考虑如果投资一套住宅来收房租，是否会比投资理财产品更合算。
尤其在沧州楼市趋于平缓、房租却逐步攀升、理财产品又一直高企的情况下，这笔账似乎就更难算得清了。如果真要理出个头绪，那么不妨单纯从数学的角度入手，算一算怎样安排才更合算。
买房：贷20年花费89万拥有80平方米住宅
通常来讲，首次购房的刚需市民大多会选择交通便捷、配套齐全的成熟社区，相关楼盘价格也大多高于均价。
因此，假设即将结婚的王某打算以7000元/平方米的价格，以等额本息方式贷款购买一套80平方米的自用住宅，总价则需要56万元。在办理按揭时，需要支付30%的首付款即16.8万元，以基准利率6.55%贷款20年计算，王某每月需要还贷2934.2元。
等20年还清房贷后，王某共需支付本息70.42万元，加上购房时支付的16.8万元，王某购买这套住宅总共要花费87.22万元。再算上办理房贷时需支付的抵押费、评估费，以及购房后需缴纳的契税、公共维修基金等税费，总共要花费接近约89万元。
由于这套房子在购买时的总价仅为56万元，如果王某不想亏钱，那么房价在这期间起码要达到年均2.34%的增速，才能以89万元的市场价将房子出售，终收回所有的花费。（计算方式：56万元×1.0234%^20≈89万元，^是乘方的意思）
如果沧州楼市能始终保持近年来的势头，在20年后还完贷款时实现房子的保值甚至增值，具有一定的可能性。
租房：只租不买20年后能有近80万元
如果王某生没有买房，而是选择常年租房居住。那么除了省下的近89万元购房款，还要核算一下在扣除每月的房屋租金之后，王某通过日常的储蓄、理财还能剩下多少资金。
目前要在市中心区租住一套80-90平方米、状况较好的住宅，每月房租大约要1800元，一年下来要2.16万元。为了方便计算，假设沧州房租价格在随后的20年里均保持稳定幅度增长，即每过一年后月租增加100元，即每年房租增加1200元。那么随后在房租逐年上涨的情况下，王某在20年的时间里总共需要支付房租66万元。（计算方式：21600+（21600+1200）+（21600+1200×2）+……+（21600+1200×19）=660000）
由于王某没有购房，那么用于首付款的16.8万元可以直接用做理财。如果王某在20年里始终将16.8万元本金和所有购买理财产品，并且年化率始终维持在5.8%左右的水平，那么王某连本带利一共可以近52万元。（计算方式：16.8万元×1.058%^20≈52万元）
那么终算下来，王某尽管需要支付66万元的房租，但省下了89万元的购房花费后，相当于少花了23万元。如果再加上还得到了52万元的投资理财，那么名下没有房产的王某在20年后，相当于可以积攒下23万元+52万元=75万元。
此外，在租房居住的前几年里，王某每月要支付的房租要比房贷少，如果将节余下来的钱存起来，也能得到一些利息。不过这部分资金的本息不会太多，而且随着房租的逐年上涨，每月要支付的租金终将明显多于房贷。终算下来，王某拥有的现金总量可以达到近80万元。
楼市平稳下买房重要
在房价呈现平稳上涨的情况下，王某通过租房省下来的80万元钱，并不足以在当下购买一套80平方米的房子。显然房产还是具有明显的保值、功效，没有房子的年轻人还是买房居住合算。
不过经济的发展趋势很难预测，一旦在这20年里，资本市场突然出现“大牛市”，投资理财的也有可能跑赢楼市；亦或是楼市真的像有些人预测的那样出现崩盘，房子的价格将大幅贬值，甚至出现房产变卖后的价格还不够偿还所剩贷款； 亦或是楼市再次出现大幅度攀升，房价和房租势必会再次飙涨，这样无疑是买房更加划算。
一般来说，中国经济仍有望保持长期稳定发展。而且在中国人的理念中，终归还是住在自己的房子更加安心，一辈子没有房产证的家庭少之又少。同时，要想通过租房获得较高的理财，也必须以良好的储蓄和理财习惯为前提，一旦消费过度就将变得一无所有，精打细算的压力并不比支付房贷小多少。因此，具有刚性需求的年轻人不妨早日着手买套房子。
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