[摘要] 2016年转眼已经过去一半了，你是否从年初看到年中，但是还没有选择好自己究竟要买哪里的房？
房天下讯：
2016年转眼已经过去一半了，你是否从年初看到年中，但是还没有选择好自己究竟要买哪里的房？你还在等什么？等房子降价吗？
我们来看一组数据，沧州房天下据《城市房价排行榜》获悉，2016年6月，沧州平均房价6702元/㎡，较上月相比增加183元/㎡，同比增长14.68%，六月沧州楼市再升温，沧州房价实现五连涨，根据之前的数据可以得知，2016年1月，沧州平均房价5916元/㎡，也就是说，2016年上半年沧州房价已经涨了786元/㎡，如果你在等房价下降，小编只想说可能性真的不大了。
从2015年年底去库存总基调定下来之后，众多利好政策频频出台，小编这里为你总结了一些，我们一起来看看。
为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，2 月 2 日下午，中国人民银行发布中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。据此，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点；对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于 30%。
中央下调契税和营业税 减税降费进一步利好楼市
2 月 19 日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，针对房地产交易环节契税、营业税进行调整。针对新房，90 平米以上的房屋契税普遍下调，将增加对大户型房屋的需求，同时二套房契税调整幅度较大，改善性需求得到进一步的鼓励。对购买首套房的刚需群体来说，购置房屋面积越大，节省税费越多，更倾向于鼓励购房者一步到位满足需求。针对二手房，营业税提出个人将购买2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的。此次政策调整，将进一步活跃各城市二手房交易，加快促进改善需求释放。
通知指出，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
另外，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
央行宣布降准0.5个百分点
央行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
这是中国央行今年首次降低存款准备金率，也是自2015年10月23日以来四个月内首次降准。相较于此前几次降准，此次降准前，央行行长周小川刚在2月26日举行的新闻发布会上定调中国货币政策处于“稳健略偏宽松”的状态。时值股市进入新一轮调整，上海、深圳等多地楼市持续“高烧”，降准对于股市、楼市后续影响如何成为市场关注焦点。
营改增细则正式落地
3 月 23 日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，并将于 5 月 1 日起施行。对于房地产营改增方面，税率、计税方式、过渡时期办法、二手房交易纳税均做了说明。
土地出让成本可在销售额中抵扣，高价拿地企业税负压力明显减轻。 细则规定， 在一般计税方式下，房地产开发企业的税基已扣除了购置出让土地的费用，使得销售额要小于当期营业额，根据这一销售额计算出的应纳税额也远小于此前市场预期。由于一二线城市土地价格相对较高，营改增将土地成本扣除，将大大减少企业税负。而企业的老项目（施工许可证在 4 月 30 日之前）若选择简易纳税方式，其征收率为 5%，计税方式与营业税类似，但由于销售额需要作不含税计算，因而税负也有所下降。 此外， 占成本比重较大的建安成本进项税抵扣，将促使企业产品线升级多业态并行，同时对于企业内控水平和财务管理提出更高的要求。从目前企业管控来看， 龙头企业凭借其管理能力将获得更大的优势。
住房和城乡建设部副部长陆克华在国新办例行吹风会上说，我国将从今年 5 月 1 日起阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于 12%的一律予以规范调整，该政策暂按两年执行。此外，生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。
谈及本次政策调整的特点，陆克华表示，这次降低住房公积金缴存比例，有三个明显的特点：
一是阶段性。明确降低住房公积金缴存比例是阶段性的，从 2016 年 5 月 1 日起实施，暂按两年执行。所以，这次降低住房公积金缴存比例，是根据当前的实际情况，采取的阶段性措施，不是长期的制度安排。
二是适当降低住房公积金缴存比例。降低的幅度要符合当地的实际情况，要符合降低成本的实际需求，要考虑职工的利益和承受能力。
三是要给地方更多的自主权。住建部正在制定的《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》明确提出，各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况，提出阶段性适当降低住房公积金缴存比例的具体办法，由城市人民政府负责组织实施。这样做是考虑到各地区经济发展水平不同，住房公积金缴存的情况也不同，给地方更多的自主权，可以增强这项政策调整的针对性和有效性。
工行、招行、中行，确认调整一手、二手贷款执行利率。从6月27日起，首套房贷利率低执行0.88倍基准利率(88折)。已提交审批的不作调整。
小编预计下半年沧州房价将继续上涨，如果想买房的话不要再观望啦！
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