[摘要] 根据房天下沧州站统计，2016年上半年，沧州市区共有25个楼盘价格上涨，新华区10个，运河区12个，高新区3个。沧州住宅均价由1月的5916元/㎡涨到6月6702元/㎡，半年之间上涨了786元/㎡。沧州每月新增房源，除2月之外，一直呈现递增趋势。
房天下讯：
时间如白马过隙，不知不觉2016年已经过去一半，2016年上半年，中国楼市的走向让人难以捉摸。一线城市房价高烧不退政策收紧、热点二线城市房价扶摇直上调控风声四起、小城市出大招去库存、开发商疯狂抢地屡现地王、购房者摇摆不定……
根据房天下沧州站统计，2016年上半年，沧州市区共有25个楼盘价格上涨，新华区10个，运河区12个，高新区3个。沧州住宅均价由1月的5916元/㎡涨到6月6702元/㎡，半年之间上涨了786元/㎡。沧州每月新增房源，除2月之外，一直呈现递增趋势。
从沧州房价的上涨就能影射出楼市的情况，对此时的中国楼市，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口。路途漫漫，下个半年，楼市会走向何方？
据悉，2016年上半年300城土地吸金1.08万亿，同比增加34%，而楼面价的同比涨幅达35%。
房价凶猛上涨，是很多购房者对于上半年楼市的总结。
据数据显示，截至2016年6月底，百城房价已迎来环比13个月、同比11个月的持续上涨。在2016年半年时间以来，百城房价已累计上涨7.61%。
落地到具体城市的房价方面，6月份参与统计的100个城市中，超7成依然保持上涨趋势。在上半年房价上涨城市中，上涨金额值方面深圳以7550元/平领跑，上涨幅度中山、东莞、昆山和苏州都已超过了20%，领跑。
成交坐上“过山车”3月迎来“抢房潮”
据监测的36个主要城市成交数据显示，2016年上半年楼市成交总体呈现跌→涨→跌的趋势。
1、2月份，楼市表现相对平淡，连续两月成交环比下滑，但依然高于2015年同期水平。在3月，下调首套房比例落地执行，加之契税、营业税下调，准备金下调，多地的购房补贴的多重利好。多地楼市迎来了集中爆发，房天下数据显示，一二线城市成交面积相较于2月大涨超1倍，三四线城市上涨80%左右。其中，济南3月成交面积上涨7倍，杭州、宁波、厦门、昆明4个城市成交面积均上涨3倍以上。上海在3月共销售2.5万余套新房，创下近十年的新高。“抢房潮”之后，楼市开始回落。4、5、6月份成交虽然环比呈现下跌趋势，因为已经升至高位，所以依然高于同期水平。不过，业内预测，在需求透支的情况下，总体成交量会逐渐回落到正常水平。
房价领涨成交大增 楼市迎来“四小龙”
上海涨，上海涨完深圳涨；深圳涨，深圳涨完苏州涨；苏州涨，苏州涨完南京涨；南京涨，南京涨完合肥……各大城市排成一排，玩起了“房价涨”的游戏。
在这个“房价涨”的游戏中，让人难忘的是被业内成为“四小龙”的苏州、南京、厦门以及合肥。四小龙在今年赚足了眼球，除了房价领涨之外，成交上也是屡屡创下当地新高。据统计，位于“四小龙”之一的南京，截至6月28日，上半年的商品住宅认购量约1.22万套，成交量约7.4万套。数据显示，2015年南京的成交量约为11.5万套，按照目前的趋势，2016年，南京楼市的成交有望继续创下新高。成交的节节攀升，带来的则是库存的愈发吃紧。新数据显示，目前，苏州、南京、厦门、合肥的新房仅能维持2-3个月的销售。
不过，近期四小龙却略显低迷。苏州成交冷却，7月供应上升；合肥楼市限贷政策已出；南京增大供应……四小龙纷纷出招稳楼市。下半年，“四小龙”是不是会成为“传说”？
库存压力有所缓解 三四线城市艰难依旧
尽管当前热点城市楼市火爆，一叶障目。但库存这座“泰山”，却显而易见。
如果不是热点城市的房价猛涨、成交创新高，“去库存”理应是今年上半年楼市的主角。
数据显示，自今年3月以来，的房地产库存已连降3个月，去化周期已经从2015年5月的64个月降至2016年5月的52个月，这其中一二线城市起到了缩短去化周期的主要力量。虽然媒体称28个省出招去库存，但数据显示，部分三四线城市的库存量不增反涨，有城市的去化周期甚至长达20年以上。
按照2015年的销售速度，在计入施工面积和待开发土地面积的情况下，二线城市的去化周期是4年5个月，三四线城市为10年8个月。
6月，百城房价涨幅继续收窄，这是近年来涨幅的第二次收窄；成交方面，也在继续回落。据悉，北京二手房成交不足同期一半；以往日均成交成交400套以上的苏州，据房天下统计，成交回落到200套，部分楼盘开始主动调价；南京的房价上涨势头明显得到了遏制；7.1日合肥将要落地限贷……业内称，一线城市迎来豪宅化，需求被积压；二线城市房价大涨缺乏有力支撑；三四线城市仍在在苦苦去库存。或许当真如很多专家所说的那样，中国楼市的拐点要来了。
想比大家决定买房，首先关心的肯定是贷款方面的政策，下面是2016年上半年房贷新政盘点：
2月2日，央行发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
解读：这一政策实施后，加上低利率作用，对于不少首次购房的刚需族和改善性购房族来说，直接的好处就是减轻了首付压力。
公积金存款利率上调
2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。
解读：该政策的目的是减少非购房提取公积金的情况，然而影响力甚微，因为公积金的率远不及市面上理财产品可观，很多人都想提出来用于付房租或者投资其他理财渠道。
同样是2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”。此前，契税已5年多未调整，而营业税是在去年“330政策”不到一年后再次调整。新政前后变化情况如下：
解读：该政策主要利于大户型购房族、改善型购房族，以及购买豪宅和商住两用的人群。不难看出，国家政策不再只针对刚需族，而是将改善型购房群体也纳入利好范围。
央行降准为房贷释放更多资金
2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的次降准。
解读：降准增加了银行可贷资金，可被用于房贷的资本也相应增加，个人申请房贷变得更加容易，从而刺激购房人入市。
二手房营改增后进一步减轻税费负担
2016年5月1日起，二手房实施营改增，将二手房交易中的营业税改为增值税。营改增前后税率变化情况如下：
解读：营改增之后的征税税率，跟之前并没有任何变化，只是销售额的计算方法有变化了。营改增后，增值税计税方法如下：
销售额=含税销售额÷(1+税率)
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