[摘要] 动荡的股市，让越来越多投资的的人从股市转向楼市，尤其是2016年楼市利好政策频发，更增强了人们投资房产的信心。
动荡的股市，让越来越多投资的的人从股市转向楼市，尤其是2016年楼市利好政策频发，更增强了人们投资房产的信心。
很多人也许还不明白为什么投资要弃股市转房产？
首先，股票起起伏伏，远不如投资楼市来的稳定。中国已经从“印钞票保增长”的时代，切换到“印股票稳增长”的时代。而现阶段股票大跌，跌着跌着钱就没了，而房子一直在那里!其次，无论是国内还是国外，房产历来是资产的重要组成部分，是一种较为稳定的投资模式，美国的房地产一百年以来每年平均增长率为1.3%，从未有过大起大落。而且拥有一套硬资产，远远比拥有一串虚拟的数字更靠谱。无论如何，不要卖房炒股，而是要寻找到靠谱硬资产!后，政策支持。在去库存的总基调下，2016年一直实施的都是利好的楼市政策，降息降税营改增，各种楼市政策的发布，更加坚定了人们投资房产的信心。
房产作为不动产投资，一套实实在在的房子、商铺不会是空头支票，可以有效地规避风险。房产投资还具有小投入，大产出的优势。银行按揭服务发展完善，投资房产不用一次性投入所有资本，付完首付后，还可以享受银行按揭贷款，逐步地投入资本，避免了一时资金周转困难。随着房地产产业的成熟，房产形态越来越多，而在房产投资中，商铺投资越来越受到人们的欢迎。房产投资具有小投入，大产出的优势。随着城市商业经济的发展，商铺投资作为房产投资的一个新亮点，以高回报，高空间，位居股票、基金、住宅投资前列，成为有产者投资的热门选择。
2016年以来，楼市利好政策频频发布，一月降息，二月降税，三月营改增，5月1日营改增正式实施。2016年5月1日起，国家全面实施营改增政策，把建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入营改增范围。不仅是个人，企业、公司购买商业地产利好重重。5月1日营改增之后税费大大降低，从而降低购买成本，商业项目投资进入井喷期。建筑业、房地产业进行营改增，是政府对商户购置不动产的行为进行鼓励。政策不断的利好，使得买房的需求不仅是个人的，企业也将加入购房大军。商业地产等房地产需求量将快速上升，而核心区域的商业旺铺，优势将更加凸显。这意味着5月1日后商铺投资未来潜力巨大。
商铺投资的优势日益凸显，那么我们怎么挑选商铺进行投资，才能实现价值大化呢？
，地段。投资商铺的人都知道：地段为王。对于一个商铺来说，地段不仅决定着商铺的未来发展趋势，更关系着商铺是否具备鼎盛的人气支撑，而这正是商铺投资是否能够赢利的重要保障。而在定下优势区块之后，地段的选择其实就是对商圈的选择，也就是周边配套的选择，离地铁站、公交车站、大型工建项目、优质社区等的距离远近，都直接决定商铺未来的商业价值。但是，好地段不一定就是成熟地段，而是有潜力的地段。就像选购住宅首先要划定一块区域一样，区位的选择同样也是购买商铺的步。所谓“在商言商”，商铺选择重要的就是能有良好的投资前景，而在选择新兴区块时就更考眼力了，区块的地理优势、行政规划、未来居住量和人群素质等都是衡量的因素。
第二，交通。一般而言，距轨交站点较近或具有城市地标性质项目，高档消费群体的地区，其更易于和保值；而若能打造独特定位并顺利经营，则有望形成差异化竞争优势，租赁前景更有保障、空置率水平更低，这也易于对其保值、构成支持。
第三，还有，商铺的户型也非常重要。尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
第四，要考虑商铺的 。在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
投资商铺日渐成为人们喜爱的投资方式，但是市场上的多种多样的商铺销售模式也容易让投资者看得是眼花缭乱，面对各种商铺销售模式，投资者还是要理性投资，切勿冲动。
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