[摘要] 友谊的小船说翻就翻
房天下讯：
事件：据介绍，2008年，老家河北的李先生由于没有北京市户口，且在京工作社保未缴满五年，不符合购买条件，便找到具有北京市户口的朋友王先生。但双方没有签订书面协议，只口头约定李先生以王先生名义购买一套房屋，等社保缴满五年后，再将房屋过户到李先生名下。不久，李先生将80万元购房款交给王先生买房，房产证用的王先生名字，李先生则装修房屋后入住。2013年，李先生具有了在京购买房屋的资质，便要求房产过户，不料却遭到了王先生的拒绝。无奈之下，李先生只好将王先生告上法院。在庭审过程中，李先生拿出了银行转账记录作为佐证，要求将房屋所有权转登记到自己名下。王先生则辩称，房屋是自己向李先生借钱购买的，房本也是自己的名字，应该归自己所有。此外，王先生还提出了反诉，一是要求李先生尽快搬走，二是要求李先生支付自2008年到2013年期间的占有使用费。
小编回答：根据我国物权法的规定，不动产以登记作为公示所有权的要件，该案中因李先生不能提供充分证据证明房屋是借王先生名义购买，故法院判决房屋所有权归王先生所有，购房款80万元是债务债权关系。借名买房风险大，近流行一句话“友谊的小船说翻就翻”，在涉及到利益的时候，感情往往左右不了人们的决定，大家买房切莫借名购房，到时候翻船了后悔都来不及了。
事件：2013年，苏某和胡某在苏某老家办了订婚酒席，但一直没领结婚证。同年8月，胡某购买位于南京浦口的商品房一套，总价68万余元，其中胡某刷卡支付了2万元定金，苏父支付了15万购房款。之后，胡某、苏某对房屋进行装修，入住后共同还贷。2015年初，苏某突然诉至法院，要求判决该房屋归其所有。爱情的巨轮说沉就沉？到底发生了什么？苏某说，二人迟迟没有领证，是因为相处不和。买房时，因为其不是南京户口，又不符合南京当时的购房政策，于是，双方口头约定：以胡某的名义买房，暂且登记在胡某名下，以胡某名义还贷，但房款由苏某支付。苏某说，因双方感情不和，胡某便企图占有此房屋，称房屋是她的，要求其搬出。苏某认为，尽管二人没有订立书面的借名买房协议，但有证据证明他借用胡某名义购房的事实，房屋所有权应属于他。
小编回答：上篇是“友谊的小船说翻就翻”，这篇则是“爱情的巨轮说沉就沉”，在胡某买房的过程中，苏某的父亲支付了购房款。在房屋的装修过程中，虽然目前证据无法证明双方的支出具体数额，但至少可以证明原被告以及原告父亲在装修过程中均有参与。胡某也认可苏某将工资交由其保管，用于共同生活以及归还房屋贷款。综上可以看出，胡某购房是为了与苏某结婚并共同生活，并非苏某所称的“借名”购房。
小编总结：借名买房风险大，近年来，由于房价的飞速上涨，各种各样的房产纠纷越来越多，如果你真的遇到借名购房这种情况，不管你是出资人还是被借名者，均有不可忽视的风险。所以无论关系有多好，对于房子这个大件商品来说，都必须谨慎，不要让你的爱情和友情受到考验。
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