[摘要] 近，温州楼市向房地产投放了一颗原子弹，全国人民都炸了！
近，温州楼市向房地产投放了一颗原子弹，人民都炸了！
事情的起因是这样的：温州近出现一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。根据报道内容看，这个“三分之一”，是按现在重新评估的当前土地价格续费。而这个评估价格恰好大体相当于这些房子现在房价的三分之一。如果我不续费会怎么样？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。这个报道一出，人民都炸了，本来房价就蹭蹭的往上涨，如果之后房子土地使用权到期，还要交巨额的续期费，网友们纷纷表示“生无可恋”。
那么温州国土局对于这个事情是怎么解释的呢？对此，温州国土局回应，土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。
对于已经买房和没有买房的购房者尤其是想买二手房的购房者来说，温州土地使用权到期事件给他们敲醒了警钟，所购房屋的土地使用权年限瞬间引起了人们的重视，如果真的到期之后需要续费，那么需要交纳高昂的资金来续期，相当于你花了无数的金钱，实际上是租了一个使用权而已，而且租金极其高昂，这对于房地产行业和购房者都是很大的冲击。
虽然在河北省还没有出现类似事件，但是现在我们有必要搞清楚房屋土地使用权年限的相关问题了。
首先，要搞清楚自己所购房屋土地使用权的具体年限。我国土地使用权的有偿、有期限使用，始于1988年，早先的使用年限从20年到70年不等，1990年，国务院出台《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定居住用地高使用年限为70年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。现在沧州房地产市场大部分出售的新房是70年年限。
那么对于即将到期的土地使用权，国家有那么相关政策呢？根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是有可能的。
温州土地使用权事件并不是单一的，在深圳和青岛以及其他地方，许多建筑的土地使用年限也即将到期，温州这一事件只是一个导火索，毕竟土地使用权都有到期的时候，相关法律尽早的完善是现阶段需要正视的问题了。要坚持有法可依，有法必依，严格落实物权领域的立法成果，增强人民群众信心。
土地使用权引起了大家的关注，购房者买房可以先提前了解一下相关楼盘的土地使用年限问题，毕竟这是事关子孙后代居住的大事。
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