[摘要] 李克强总理在第十二届全国人民代表大会第四次会议上作政府工作报告，报告全文竟然提了3次“房地产”！10次“住房”！归纳起来无非三个字：去库存。如何去呢？无外乎两点：要钱给钱，要人给人。
一年一度两会又至，克强总理的政府工作报告是受关注的保留节目。对于对政策为敏感的房地产行业而言，就更是如此。尽管2016年开年的房地产市场走势甚至已经在开发商的预期之外，但听听李克强在政府工作报告中说了什么，还是意味着2016年房地产政策的走向所在。
李克强总理在第十二届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告，报告全文竟然提了3次“房地产”！10次“住房”！归纳起来无非三个字：去库存。如何去呢？无外乎两点：要钱给钱，要人给人。
3次提到房地产↓↓↓
1、推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。（2016年）
2、因城施策化解房地产库存。（2016年）
3、全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。（2016年）
10次提到住房↓↓↓
1、城镇保障性安居工程住房建设4013万套，上亿群众喜迁新居。（十二五期间）
2、完善住房保障体系，城镇棚户区住房改造2000万套。（十二五期间）
3、城镇保障性安居工程住房基本建成772万套，棚户区住房改造开工601万套，农村危房改造432万户，一大批住房困难家庭圆了安居梦。（2015年）
4、今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。（2016年）
报告中提出，将深入推进新型城镇化，加快农业转移人口市民化。居住证具有很高的含金量，要加快覆盖未落户人口，使他们享居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。发展中西部地区中小城市和小城镇,容纳更多的农民工就近就业创业，让他们挣钱顾家两不误。
报告中提出，推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
7、全面实施营改增 试点范围扩大到房地产
李克强指出，今年全面实行营改增。适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措：
降税减负三项具体举措
➤一是，全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
➤二是，取消违规设立的政府性基金，停征和归并一批政府性基金，扩大水利建设基金等免征范围。
➤三是，将18项行政事业性收费的免征范围，从小微企业扩大到所有企业和个人。实施上述政策，今年将比改革前减轻企业和个人负担5000多亿元。同时，适当增加必要的财政支出和政府投资，加大对民生等薄弱环节的支持。创新财政支出方式，优化财政支出结构，该保的一定要保住，该减的一定要减下来。
8、积极推广绿色建筑和建材 打造智慧城市
报告中提出，要加强城市规划建设管理。增强城市规划的科学性、权威性、公开性，促进“多规合一”。开工建设城市地下综合管廊2000公里以上。积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量。打造智慧城市，改善人居环境，使人民群众生活得更安心、更省心、更舒心。
住建部长回应房价暴涨：采取五大措施
住建部部长陈政高5日上午就社会高度关注的“房价暴涨”问题作了详细回应。《财经日报》记者在人民大会堂北大厅的“部长通道”看到，陈政高用“三大特点”、三个“没有变”、五大政策，对房地产市场新政策予以系统解读。
陈政高明确表态，住建部与房价涨幅明显的四个城市保持密切联系，将通过严格限购、差异化税收与信贷政策、增加土地供应等措施，来保证市场平稳。
9、楼市新特点
陈政高表示，看房地产市场要看几大特点。，去年的销售实现企稳回升，去年8月销售由负转正，今年仍然保持了这个态势;第二，市场保持分化，可以看到一线、二线，三线、四线城市房地产市场大不一样，而且这种分化越来越严重;第三，待售面积太大，库存太大，增速依然很快。“因此，中央将去库存列为今年的五大任务之一。”
同时，他表示，看房地产形势，要看基本条件。中国经济长期向好的基本面没有变，中国的城镇化进程没有变，城市居民和新市民，特别是新市民的住房需求没有变。“特别是党中央、国务院的领导下，有各种调控措施，”陈政高表示，“我对今年房地产平稳健康发展充满信心”。
10、五举措稳定市场
陈政高介绍，近期一线城市房价变化非常大，住建部高度关注，并与四个城市都保持密切的联系。“这四个城市，正在想方设法稳定市场。”陈成稿介绍，他们的办法，总结起来包括以下方面。
稳定市场五大举措
➤，实行严格的限购政策，同时实行严格的差异化税收和信贷政策。
➤第二，增加土地供应面积，这些供应面积要及时披露信息，以稳定信心。
➤第三，增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障型工程建设。
➤第四，打击各种交易上的违法违规行为
➤第五，正确引导舆论，主动发声，稳定人心，稳定预期，稳定市场。
在几万字的政府工作报告中，有关房地产行业有哪些关键词？
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