[摘要] 2016年1月400来电报告分析。
继2014年“9·30”新政、2015年“3·30”新政、2015年“9·30”新政之后，2月2日，央行和银监会再次联合出台房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通商品住房，商业房贷低首付款比例可降至20%（原来低为25%）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，购买普通住房的商业房贷低首付比例调整为不低于30%（原来40%）。
在不到一年半的时间里，连续四次下调房贷首付比例，可见本轮政策放松、促进住房消费与化解房地产库存的急迫性。
刚刚过去的2015年，中国楼市总体上出现温和复苏，新建商品房成交量同比增长7.4%。其中一、二线城市平均增长二成多。不过三、四线城市拖了后腿，基本持平或小降。
而进入2016年之后，尽管1月国家统计局对70个大中城市的统计数据尚未公布，不过根据相关研究机构监测的30个典型城市的数据（包括四个一线城市和其他二、三线样本城市），基本也能看出一、二、三线城市的整体态势。
在1月份，30个城市新建商品住宅的成交环比2015年12月份减少24.2%。虽然看似降幅达到两成多，但实际不足为虑，因为基本上每年1月的成交都会比上一年的12月下降。主要原因有二：一是新的一年开始，开发商推盘下滑，而12月往往含有开发商为了拼业绩而集中推盘的因素；二是临近春节，购房需求出现季节性收缩。
我国的房地产市场存在短周期波动的规律，每轮楼市的上行或下行，领先的指标是房产交易量。只有当交易量质变之后，房价才会出现拐点，然后传递到房地产开发、购地、新开工等指标。
本轮房地产市场上行，早始于2014年10月，市场信号是当月住宅成交量环比9月大增，而政策信号是“9·30”新政，市场信号证实了政策信号的有效性。之后，30城商品住宅成交量持续保持高位。其中，2015年12月成交量创历史高月度成交纪录。2016年1月，成交量虽环比下滑，但仍保持在2014年10月之后形成的高位平台上。基于此，房地产市场整体状况应该无忧。
从同比角度观察成交量或许会更有研究价值。2016年1月同比2015年1月，30城商品住宅成交面积同比增长19.4%。说明当前楼市形势明显强于一年之前。如果以更长的跨度来看，2016年1月，30城的商品住宅成交量创出历史同期新高，也即历年1月份的高值。相比另一个楼市繁荣期的2013年1月，也高出11.5%。
再看一线城市。每轮房地产短周期的上行期，一线城市都会率先反弹，所以2014年四季度和2015年1月的商品住宅成交量已经很高。2016年1月同比2015年1月，北上广深的商品住宅成交面积同比增幅分别为-15.6%、82.3%、5.7%和-19.8%。从中可知，上海仍然实现了八成的同比大涨，仅看这一指标，北京和深圳略弱，而上海楼市较强。
展望2016年，房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局。在中央化解房地产库存的方针指导下，房贷新政只是配套政策之一，未来一段时间，中央其他部委和地方政府或将陆续出台配套政策。在这样的政策背景下，二、三线城市的市场很可能出现弱复苏。而一线和部分强二线城市，受宽松的货币政策驱动和市场本身的“正反馈效应”，楼市总体仍保持较强态势。
在楼市整体继续上行的过程中，需要关注一点：由于当前国内外资本市场再次出现动荡，国内外经济走势存在稳中偏弱的迹象，这将对楼市造成一定程度的负面影响。2016年下半年和2017年需要密切关注外部环境对中国楼市的影响。
根据房天下数据监控中心数据显示，进入2016年的开年个月，400来电量每周呈递减趋势，周来电量1250，第二周754，第三周542，到了第四周524。可见临近春节，人们忙着置备年货，对买房的兴趣不高。
从上图2016年1月来电量对比来看，1月初来电量势头很高，到了月底，越临近过年，来电量逐渐减少。
根据房天下1月的来电量数据，运河区仍以接近71.07%的来电量独占鳌头，新华区和其他地区相加大约占30%，回首2015年一年的来电量情况分析，运河区的位置无法撼动，购房需求依旧大。可以看出运河区已然发展成熟，良好且优质的居住环境，也吸引更多的人前来购买。
房天下数据中心监测显示，在1月份沧州三个区域中，运河区总来电量为2182个，较上个月减少487个，平均来电量约为34个。新华区总来电个数615个，较上个月减少160个，平均来电量约为21个。其他地区来电个数273个，较上个月较少9个，平均来电量7个。三个区域相比2015年12月份400来电数量均有较少，运河区仍是一马当先，遥遥领先，但是仍可见人们更加理性的对待购房这件事。
对于在京津冀中扮演重要角色的沧州来说，其实力不容小觑，26%的外地来电中，北京、深圳、天津在关注度中排名前三。由此可见，沧州经济的发展壮大，也吸引着其他城市的关注。那么在74%的本地来电中，哪些楼盘又吸引着沧州的本土居民呢？
由上图4个表中，来电量总数前三名分别为龙岸清华、天成名著、弘仁里；总通话时长前三名分别为天成熙园、天成名著、弘仁里；1月具人气楼盘前三名分别为天成名著、龙岸清华、天成明月洲；成交潜力前三名分别为天成熙园、荣盛香堤荣府、弘仁里。我相信大家不难看出沧州的哪些楼盘备受关注，到底什么样的楼盘会深受欢迎，想必大家心里都有一个衡量的标准，新的一年也会选择到自己满意的房源。
2015年以来，去库存成为中国楼市政策的主基调。去年年底召开的中央经济工作会议还将化解房地产库存列为今年经济社会发展的五大任务之一。
今年年初，地方两会相继召开，房地产去库存也成为各地两会的热词，许多地方还提出了包含公积金政策等促库存消化的具体政策措施。
目前各地在密集发布“去库存”政策，预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。中国房地产市场有望在今年一季度迎接一轮密集的政策宽松潮。
业内人士预测，在经过2月份春节传统淡季的短暂平淡后，中国各地购房需求可能会继续释放，百城房价整体或稳中有涨，部分热点城市房价则可能出现较大涨幅。
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