[摘要] 房价走势问题一直受到各界广泛关注，为了能准确判断房价变化趋势，中指研究院于2015年12月底面向开发企业发起2016年房价走势预测调查，终回收200余份有效问卷。调查结果的比较分析情况如下：
房价走势问题一直受到各界广泛关注，为了能准确判断房价变化趋势，中指研究院于2015年12月底面向开发企业发起2016年房价走势预测调查，终回收200余份有效问卷。调查结果的比较分析情况如下：
调查数据显示，五成房企预测2016年全年房价整体将呈上涨态势，其中，36%认为房价涨幅在5%以内，14%认为涨幅将超过5%；32%房企认为2016年房价与2015年基本持平；仅有17%房企认为2016年房价将下跌。
九成房企预测2016年一线城市房价将上涨，近七成房企预测二线城市房价将上涨；对于2016年三四线城市房价，超六成房企预测将下跌。
超五成房企预测受宽松政策、市场整体预期向好、热点城市土地市场火爆、降价促销等因素影响2016年成交量将有所增长，其中，16%认为成交量将明显增长，36%认为略有增长；19%认为2016年成交情况与2015年基本持平；另有28%房企认为需求已经透支，三四线城市成交乏力，2016年成交量将有所下降，其中23%认为将略有下降，5%认为将大幅下降。
57%房企目前库存压力很大或较大，43%压力较小或没有压力，多数房企三四线城市库存压力较大，一线城市及核心二线城市压力较小，也有个别一线城市布局较多的房企认为北京、深圳也存在一定库存压力。对于2016年的去化情况，多数房企预期会好于2015年，库存压力小的房企预期更为乐观，仅有13%认为2016年去化情况会比2015年差。
五成房企2016年将上调项目价格，其中19%上调5%以上；31%上调5%以内，预计上调价格的房企项目大多布局在一线城市，其库存压力相对较小，且对2016年去化情况预期乐观；预计下调项目价格的房企不到三成，其中13%房企将对项目价格下调5%以上，10%房企下调5%以内，这部分房企项目大多布局在三四线城市，目前库存压力较大，未来将以价换量积极去化；另有27%房企将保持价格不变。
总体来看，房企对2016年房价预测情况如下：
整体价格走势：超五成房企预测2016年全年楼市价格将继续上涨，各级城市表现分化。九成房企预测一线城市房价将上涨，七成认为上涨将超过5%；预测二线城市房价将上涨的房企近七成，涨幅5%以内及以上的各半；预测三四线城市房价上涨的仅有15%。
库存及去化：参与调研的房企中57%感觉压力较大或很大，43%感觉压力较小或没有压力。对于2016年的去化情况，多数房企预期会好于2015年，库存压力小的房企预期更为乐观，仅有13%认为2016年去化情况会比2015年差，而库存压力大的房企中则有33%有同感。
价格调整策略：五成房企将上调项目价格，27%房企将保持价格不变，预计下调项目价格的房企不到三成。房企可能降价促销的原因多为急于回笼资金，因相关政策支持而降价的比例较小；个别房企表示在竞争激烈情况下，会选择适当降价以加快去化。
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