2015年，“房价要降”四个字一直像兴奋剂刺激着人们的神经，人们迫切希望房价能够大降，让更多的想要买房的人能够买得起房，然而房价依旧稳定的逐步上升。在沧州，2015年年初沧州房价在5100元/㎡左右浮动，到了年底沧州房价已进入6000+时代，十一月沧州房价为6089元/㎡，十二月房价还没有出炉，但依据前几个月连涨的趋势可以猜想沧州十二月房价仍会上升。高昂的房价让很多买房的人只能望而生叹。
然而到了年底，对于有买房意愿的人们来说，一个好消息传来。为化解中国房地产库存，今年中央经济工作会议提出了一系列应对举措。中央经济工作会议对2016年经济工作进行了全面部署，将“房地产去库存”纳入明年五大任务之一，并明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。
20多年来，这是该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。中央鼓励开发商降价，这次房价真的可以降吗？在很多人觉得房价终于可以降下来而开心的时候，小编却并不觉得房价就可以简单的下降。
作为房地产开发商,在其对房地产的开发过程中必然要发生一定的成本,如土地使用权取得费、土地开发费、建筑物建设费、税金即利息等。在开发商进行交易时,必须以这些成本（包含正常利润在内）为基础，即其交易价格不能不能低于这一成本，否则开发商不能实现其预期的。其中我们经常可以看到开发商拍得某块地块，开发商拿地价格是我们可以直观的支出，但是居高不下的拿地价格，让小编对于房价下降并没有那么大的信心。
小编在整理沧州2015年土地拍卖情况时发现，沧州2015年拍卖的11个地块中，成交价格超过2亿的共有5块，其中由信友（沧州）房地产开发有限公司拍得的CTP—1515宗地突破3亿，成交价格为3.845亿元。但其中吸引小编注意的却是由沧州市晟达房地产开发有限公司拍得的CTP—1507宗地，这块位于运河区青海大道东侧、广州路北侧的地块将用于开发天成名著第四期项目，面积共41288.73平方米，约合61.9331亩，总价约2.74亿元，这意味着这块地每亩442万，创下了沧州“地王”新纪录。
只是土地成交价格一项，开发商就要支出两亿到三亿，再加上我们上面提到的土地开发费、建筑物建设费、税金，人员支出等费用，开发商能够降价的空间其实很小，如果拿地价格居高不下，房价下降的空间根本不会扩大，单纯的通过开发商让利来让房价下降，根本不是长久之计。
中央鼓励开发商降房价，鉴于目前成本和利润的关系，部分开发商只会微降房价，并不能减轻房价带给人们的压力，对于去库存也并不会有很大的影响。所以真正要降房价必须要降低地价和税费，更要让地方政府摆脱对房地产业的依赖。降低土地成交价格，从根本上减少开发商支出，才是能够让房价下降的有效方法。
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