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房产证上加不加自己的名字?不能说明没有爱情

房天下房天下  作者:太阳花  2015-12-11 09:29

[摘要] 当今社会,大多数女人在婚前择偶要求之一就是男人必须要有房。是新婚姻法明确说明谁首付,产权登记给谁就是谁的,房子不再是双方共同拥有。

当今社会,大多数女人在婚前择偶要求之一就是男人必须要有房。是新婚姻法明确说明谁首付,产权登记给谁就是谁的,房子不再是双方共同拥有。这就导致很多女性结婚前都要求对方将自己的名字加到房产证上,如果对方家里不同意,婚前一拍而散的人也很多。难道女人真的用这种加名字的方式才能获取安全感吗?又有多少男人不在乎房子到底在谁名下,即使在父母的劝阻下也心甘情愿在房产证上加上对方的名字?房产证上不加自己的名字就没有爱情了吗,这让小编非常不能够理解呢。可是房产证上有你的名字,房子就真的是你的了?

1.婚后房产证上加名情况比较简单。

夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。

2.婚前房产证上加名字情况则比较复杂。

房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的住宅,还需要房管部门出具无房证明。

看完了怎么在房产证上怎么加自己的名字,那再来看看你加上名字之后,会发生什么,加上名字之后房子你就有一部分了?

1、房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
2、就算房产证上没你的名 也有你的份

从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。

但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋所有权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。

现在看来房产证上加上自己的名字有时也是无所谓的,只要两个人爱情足够信任,不必用房子来保证自己吧,小编希望爱情是单纯纯粹的。

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