[摘要] 临近年底，购房人普遍关注着银行的利率及放款动向，而现今大部分银行都已回归“八五折”也给很多购房人吃了一颗定心丸。今年10月底央行年内第五次“降息”后，银行首套房的贷款利率也随之下调，这无疑刺激大部分购房人蓄势待发，准备借着政策的东风和在年底抄底入市。
临近年底，购房人普遍关注着银行的利率及放款动向，而现今大部分银行都已回归“八五折”也给很多购房人吃了一颗定心丸。今年10月底央行年内第五次“降息”后，银行首套房的贷款利率也随之下调，这无疑刺激大部分购房人蓄势待发，准备借着政策的东风和在年底抄底入市。
大部分银行首套房重回“八五折”首套房平均利率已十年低
今年对房地产市场来说无疑是一个政策的红利年。与五次降息前的6.15%对比下降了1.25%百分点，继续创下历史新低，而其中北京首套房贷款平均利率仅为4.39%。而在整体贷款利率大幅降低的环境下，银行的首套房利率也是不增反降，目前北京大部分银行都已重现回归“八五折”，按商业贷款4.90%的基准利率计算，“八五折”即为4.16%，这将造成年底房贷市场成交量的小幅反弹。
年底银行正常接单放款额度足 二手房放款周期平均7—10天
接近年底的银行在利率上颇为给力，在放款上也依然保持平稳。尽管处在年底，仅仅有个别中小银行出现了放款收紧的情况，其余大多数银行的平均放款周期都在7—10个工作日左右。因为处在月初阶段，所以银行的内部额度尚且比较充裕，临近月底时银行面临盘账结算可能放款会略显收紧。此外，购房人通过中介渠道在放款上会优于银行直客式贷款，一般材料齐全送审后，5—7个工作日就能拿到银行的放款。
央行“五连降”后房贷压力骤降 明年年初可享受低月供
在央行今年连番五次降息后，对正在还款和新入市买房的人来说都是重大利好，如果购房人年底买房，就可以直接享受到低折扣的利率条件，在明年年初还款时月供将比较轻松。而从明年年初开始正在还款中的借款人月供压力也将大幅减少。因此赶在年底抄底买房的购房人将不在少数。
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