[摘要] 2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。
2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现 “房价暴涨”、“楼盘日光”等词汇，楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。那么未来，楼市行情又将如何，又将会呈现什么样的局面呢？
去年，机构预测下半年各城市会逐步放开限购，而今年在除去一线城市均放开外，基本上可以说限购已经进入了一个常态化，也就是说该放开的基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳，尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。
新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。
2015年楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。
经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。
但有一点非常肯定，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。所以，不管该不该涨价，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度暴涨，相信政府宏观调控的机会不大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
