[摘要] 沧州房天下据《全国城市房价排行榜》获悉，2015年9月，沧州平均房价5863元每平方米，同比增长3.54%。出售房源共4076套，市场价值26.4亿元。
“金九”成色不足，四季度回升可期
9月重点城市商品住宅供应较8月明显增长，但成交仍未有明显起色，“金九”明显不及预期。具体来看，重点城市商品住宅供应环比增多减少，整体增幅近19%，其中一线城市上升为明显；而成交来看，整体成交量仍延续下滑态势，本月环比继续小幅下降，且同比增幅明显收窄。在供应增长成交不振下，本月供求比明显上升，使得部分城市库存量有所增长，助推消化周期也小幅上涨。
1、供应：整体环比大幅回升，一线城市增幅尤其明显
9月，重点城市商品住宅供应量整体环比增幅19%，为下半年供应小高峰。一线城市表现为强劲，四城供应量近490万平方米，环比增幅超过60%，其中上海、广州增幅为明显。二、三线城市环比也是增多减少，城市间分化也十分明显，南昌、宁波、福州等城市，供应量环比增幅都在140%以上，而海口、厦门、大连、长春等城市，供应仍未有起色，继续下探，本月环比跌幅都在40%以上。
9月供应量的回升早在意料之中，一方面，“金九”本是传统推售旺季，适逢“双节”，历来也是全年供应量较多的月份之一，再加上“双降”等政策效应，一定程度上提振了市场信心；另一方面，7、8月供求的持续走低，使得市场热度不振，城市项目存货增多，房企业绩压力增大，因而，企业抓住“金九”月加大供应量也有在销售上“冲一把”的期望。
从CRIC监测的历年数据来看，下半年市场供应相比上半年会有较大幅度的增长，4季度重点城市商品住宅供应量将继续回升，且总量将明显大于3季度。
2、成交：全月“先抑后扬”，但整体环比仍小幅下滑
供应量的大增并未带来市场的回升，9月重点城市商品住宅成交量环比继续小幅下降，上半月成交量明显不济，全月成交呈现 “先抑后扬”走势。
一线城市表现差，环比降幅大，其中除上海成交量环比小幅上升外，其余全部下降，尤其是北京、深圳降幅尤其明显；而二、三线城市商品住宅成交，环比增减参半，本月整体成交量与8月基本持平，表现较为平稳。
而值得关注的是，南京、济南、长沙、苏州等城市，成交量环比上升明显，市场表现突出，尤其是南京，本月商品住宅成交量近133万平方米，为2010年以来单月成交高值，市场火爆程度可见一斑。
“金九”成交不及预期，在我们看来，主要有以下几个方面原因：
，受今年“9•3”小长假影响，很多居民出游计划提前，节日的特殊性也使得购房者看盘积极性明显降低，上半月成交量大幅下滑，拖累整个月成交基数。
第二，房企没有给出大幅“促销”、“让利”也是重要原因，尤其是一些市场表现较好的城市，房价稳步增长，一定程度影响成交回升。
第三，前期政策效力递减，近期“首套结清，再买二套公积金首付2成”等新政落地较慢，刺激需求有限，成交量上涨动力不足。
对于4季度市场，将是房企今年业绩冲刺的后时机，各项营销力度必然加强，再加上供应的增加，因而，成交回升可期。
3、库存： 供求比明显回升，部分城市库存量有所上升
9月，重点城市商品住宅供求比较上月大幅回升，本月超过一半的城市供求比在1.0以上，其中，广州、沈阳、南昌等城市，供求比更是在1.5以上，本月供大于求的状况明显，尤其是沈阳，市场去化压力本就突出，供求比的大增必将影响其去库存进程，去化压力更加增大。本月供求比的大增，主要原因还是供应的明显回升，而成交继续不振，直接推高各城市的供求比。
库存方面，重点城市中超过7成城市商品住宅存量同比继续下降，尤其是深圳、苏州、成都、常州等城市，库存量下降幅度都超过20%。重点城市存量的继续下降，主要原因还是今年整体供应的低位，而成交同比大大好于去年同期，有效地消耗了库存量，使得今年重点城市存量基数较低。然而不可忽视的是，本月供应量的大幅增长使得部分城市库存量有所增加，尤其是沈阳等去化压力较大城市，加剧供求矛盾。
消化周期来看，除重庆、南昌两城外，其余重点城市商品住宅消化周期同比仍不同程度下降，其中，一线城市降幅为明显，平均降幅超过40%。重点城市消化周期的继续走低，主要还是在于去年市场下行下，重点城市消化周期攀高，基数较大，而今年成交量同比大大好于去年，因而，同比消化周期才继续下降。而值得关注的是，相较于今年8月，本月因为供应的大增使得不少城市消化周期不同程度上升，尤其是深圳，在成交量不断下滑影响下，本月消化周期环比上涨24%，再次超过7个月。
4、成交结构：北上深各面积段成交占比仍表现稳定，北京低档占比大幅下滑
本月北上深三城各面积段产品成交占比与上月相比仍然表现相对稳定。从价格段来看，北京低档产品和中档产品成交占比有较大幅度下滑，中低档产品成交占比有大幅提升；深圳则高档产品成交占比有所下滑；上海各价格段产品成交占比环比变化不大。
在从价格段成交结构来看，上海各价格档次产品成交占比于上月相比变化不大，而深圳高档产品成交占比有所下滑，北京低档和中档产品成交占比有较大幅度下滑。
其中北京低档产品成交占比降幅大，环比下降7个百分点，本月仅11%，中档产品环比也下降了6个百分点，至27%，而中低产品大幅上升7个百分点，成交占比已超4成。这主要与本月北京东洲家园、中国铁建兴盛馨苑等单价2万元/平方米左右的刚需产品热销有莫大关系。
而上海除中高档产品成交占比环比下滑4个百分点以外，其他档次产品成交占比环比变化幅度均在2个百分点以内，成交结构相对稳定，不过总体来看，上海低档和中低档产品成交占比均有所提升，这主要是由于经历前几个月的改善型中高端产品集中释放，本月成交开始有所放缓，占比略向低档和中低档倾斜。
而深圳高档产品成交占比本月环比也大幅下降4个百分点，中低档产品和中高档成交均有较大幅度提升，环比涨幅均在4个百分点，这是在前期豪宅疯狂释放后，市场开始逐步回归刚需和改善为主的常态。
沧州房天下据《城市房价排行榜》获悉，2015年9月，沧州平均房价5863元/㎡，同比增长3.54%。出售房源共4076套，市场价值26.4亿元。
9月沧州新增3967套房源，沧州楼市很稳定没有大幅涨落的现象发生，在金九银十的宏观环境下，9月份沧州房价未受到太大波动，保持基本不变的态势。
2015年开年沧州住宅价格处于平稳趋势，1月份在5100元/㎡上下波动，2月份略有下降，3月份保持上涨的态势，4、5月份房价保持在5400元/㎡，6月份房价保持在5700元/㎡，7、8、9月份基本持平保持在5800元/㎡左右，数据显示，4500元是一个分水岭，4500元以上，供给大于关注，4500元以下，关注大于供给，说明市场投资趋于理性，目前买房中80后成主力军，可以看出刚需房仍是主需房源。
2015年沧州出售总价区间为58-65万之间，50-60万的出售比例高，以60万为分界线，60万以下，关注度大于供给度，60万以上，供给度大于关注度。
沧州出售户型面积大约为100-120㎡之间，平均面积为108㎡，以110㎡为一个分水岭，小于110㎡，关注大于供给，大于110㎡，供给大于关注。
可见人们仍以刚需房源为主，并不盲目购买高价房。
9月新增房源较8月相比有所减少，但可以看出，8、9月仍是2015年的出售高峰期。金九银十还是有一定刺激作用，十一黄金周刚刚过去，我们期待10月的成交量到底有多少呢？
上图为2015年9月沧州各区各县市住宅房价，由图可以看出，运河区仍以6390元/㎡的均价独占鳌头，新华区以5188元/㎡位列第二，黄骅市则以5082元/㎡位列第三。
上图为9月新盘的房价排名表，大家可根据此图，选购自己中意的新房。
9月，重点城市商品住宅供应虽明显增长，但成交未能扭转下半年以来的下滑态势，表现不及预期。一方面，上半月的“9.3”假期叠加开学期，使得上半月成交量大幅下滑，直接拖累本月市场成交的回升；而另一方面，当前房企仍未抓住去化窗口期，努力去库存，因为市场仍鲜有明显的“降价”“让利”，这在一定程度上也影响了购房者的入市决策。但值得关注的是上海、南京、武汉等城市，市场热度仍很高，成交量保持高位，“金九”表现抢眼。
而对于4季度市场，一方面，7、8月的连续下滑，9月市场的不及预期，使得多数开发商业绩承压，这也就是说，4季度将是其冲业绩的关键时点，也是今年后一搏的机会，为此，企业必定加大供应，并采取更加多样、积极的策略以求快速出货，提振销售，在部分二、三、四线城市预计会有一定程度的“让利”、“促销”出现，对提振成交将有莫大帮助；而另一方面，去年4季度成交暴涨更多的还是依赖于“930”重磅政策推动，今年再现成交火热的可能性不大，但是在当前经济压力下，4季度房地产市场能否提振对稳定经济十分重要，而目前来看，房地产市场仍未实质回暖，因而政府在政策面或迎来更大松动，在流动性预期方面，更多降准、降息可期、金融机构的流动性或进一步打开、财政政策支持力度也可能进一步增加。因而，4季度市场整体回升是大概率事件。
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