[摘要] 指在商品经济条件下，商品供给和需求之间的相互联系、相互制约的关系，它同时也是生产和消费之间的关系在市场上的反映。
供需关系顾名思义：指在商品经济条件下，商品供给和需求之间的相互联系、相互制约的关系，它同时也是生产和消费之间的关系在市场上的反映。也会是供应者与需求者。各行各业都存在着供需关系，那么房产为例。
房地产行业作为国民经济的支柱型行业，它既是主导产业又是先导产业。它的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着影响。因此它的发展受到关注，随着房地产市场的逐渐升温，房地产市场的供需也出现了明显的变化。其中房价的波动更是万众瞩目的焦点，房价与房地产市场的供求是相互影响的。因此对房地产市场的供求状况加以分析和研究是十分有必要的。对大众商品来说，没有任何一类的产品价值量比房地产大。然而影响房价和地价的因素是多方面的，土地成本、政策调控等因素都不能单独对房价的波动造成决定性的影响。房地产对于经济发展、社会进步和人民生活来讲是重要的。
房地产既是重要的生产资料，又是重要的生活资料，同时，它在社会总财富的占有率的比重也是相当高的，据美国Ibbotson协会在1991年的一份统计资料中显示，在1991年，美国房地产占社会总财富的比重为38.9%，而世界的这个比例接近50%。一个地方的房地产业和房地产市场的发展健康与否，不仅会影响当地的商务成本，从而进一步影响到当地的竞争力，而且它还会影响当地民众的生活水平。
现在的80后已经进入买房热潮，而90后也将进入一波结婚期。但90后人口结构的变化，刚性需求将有所下降。但房地产市场供需关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供需等市场因素的发展变化，原有的均衡态将不段被打破，因此，房地产市场供求之间的不平衡性将长期存在。而均衡始终只能是相对的。目前国内投资渠道的丰富程度，如果流动性仍充裕，这样也会有一定的资金涌入房地产市场。
1、居民人均收入对市场需求的影响
居民收入，特别是居民可支配收入，是决定家庭消费需求的重要因素。居民人居收入的高低，决定了居民购买力的大小，进而决定了市场需求量的大小。
2、经济基本面对市场需求的影响
CPI是房地产价格上涨的直接原因，GDP和人均收入是房地产价格上涨的间接原因。
3、宏观政策对市场需求的影响
影响市场需求的政策主要是财政政策（包括税收政策和货币政策）。这些政策对房屋的自住性需求和投资性需求都有重要影响。
4，城市人口数量和结构对市场需求的影响
地区的城市化进程、城市人口的数量和增长速度，在客观上决定了房地产市场上对房屋需要的规模和增长速度。家庭小型化、分散化越快，对房屋需要量的增加也会越快。
土地是一种不可再生的咨询，除了土地资源的稀缺、土地供应的有限性等因素之外，地价还是有其特殊的决定因素。在住宅开发的过程中，开发商在这过程中投入大量的生产要素，这些生产要素价格发生变化势必会影响房地产开发成本的变化。但是，开发成本的升降，并不一定能完全决定房屋供给总量的增加或减少。
房价的波动归结于市场的供需关系的变化。研究影响房价的因素，就必须对影响房地产市场供需关系的因素进行深入研究，从中寻找出交控房价的有效方法。
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