从去年开始，房地产市场就一直充斥着一种声音：“房子难卖，豪宅更难卖。”今年，房地产市场“寒流”的余威还未结束，3月1日又迎来《不动产登记暂行条例》的实施。这让一部分地产人再次叫苦不迭，因为这让不少人觉得这下房子更难卖了。但事实真的是这样吗？
《不动产登记条例》正式上台 会让房子更难卖？
今年，酝酿多年的不动产登记制度终于进入实际操作阶段。3月1日，《不动产登记暂行条例》在正式落地实施，大多数人觉得，《不动产登记条例》实施可能会使之后的日子更难过。
《不动产登记暂行条例》实施后，一些储如二三线城市持有多套房屋的业主开始低价卖房等消息尘嚣日上。因此很多人认为，未来随着不动产登记的进一步深入以及征收房产税的预期，可能会有更多商品房房源进入二手房市场，对房价会造成一定的影响。而这也是沧州房地产市场一些人持消极态度的原因之一。
沧州目前仍是刚需市场，过去几年的二手房交易价格一直比较稳定，在整体平稳运行的市场环境下，政府政策对沧州楼市的影响不会太大。而且如果从3月开始不动产登记，完成登记还要相当长一段时间，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，所以现在谈不动产登记对楼市的影响为时过早。
中产阶层将成豪宅主力军 政策对市场影响有限
大多数人认为《不动产登记条例》影响豪宅市场的销售是因为其承载的“反腐”作用，实行不动产统一登记制度，将对打击腐败起到一定的效果和作用。政策反腐会使官员不敢在大肆购买豪宅，而豪宅市场的购买力基本是以此为支撑。因此《不动产登记条例》的实施将使豪宅市场的交易受到极大冲击，所以豪宅市场的处境可想而知。
沧州先出现的豪宅产品，是与非毛坯、大平层等名词一同出现，同时还伴随着一些高科技、智能化等功能在奢华中透露着高冷的气质，也就是初人们认为的贵就是豪宅。高大上是人们对豪宅的初印象，目前的豪宅市场，已经慢慢发生着变化。比方说沧州有些豪宅项目，并不是一味的追求是奢华和贵气，追求的是让成功人士回归家庭的的温暖，体会温馨舒适、家人团聚的感觉，是一家人能够聚在一起享受天伦之乐的生活方式，所以其主要客群定位的是一种追求更高居住要求的精英人群，而非官员。
随着时代的发展，人们会越来越追求居住品质，而沧州的高端盘才刚刚兴起，无论是别墅项目，还是大平层楼盘都会成为大势所趋，在未来还有很大市场可言。
未来的市场中，中产阶级会是一股很强大的力量，虽然之前在豪宅销售中会追求二八法则，即去争取社会中20%的精英人群，但是在未来，80%中的20%，也将成为豪宅消费的主力人群，而这是才是豪宅的主要购买力，所以不动产登记对豪宅市场的影响是有限的，所以豪宅市场会受到冲击这一点不必担心。
沧州房地产市场将在下半年回暖
2014年是房地产市场以来难的一年。主导市场的基本因素是供求关系，现在政府不断出台政策以鼓励合理的市场需求。近期降息、公积金高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大，能加强购房人入市的信心。
虽然楼市整顿仍在进行当中，但刚需置业者的购房需求不会消退，市场仍具备释放需求潜力。加之各种刺激性政策的出台，老百姓过了观望期就该出手买房了，因为房子毕竟是生活必需品，该买的早晚都要买。
沧州市在去年市场不利的情况下仍有一些品质楼盘引发市民抢购风潮，这进一步说明品质楼盘仍然能够成为市场的主力军。据悉，今年沧州市场仍有诸多楼盘即将相继问世，而这也预示着众多看好市场的地产商在蓄势待发。因此，沧州楼市没有太大的泡沫，无论是卖房者还是买房者都不应过分悲观，沧州房地产市场难的时期已经过去了，在今年下半年将迎来沧州楼市发展的新阶段。
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