2014年，不论中国房地产的成色或金或银，产业地产光芒渐显。
2015年，或是国家政策进一步落实的一年，京津冀、新型城镇化、自贸区、新区、一带一路、PPP，成绩几何，谁先交上份答卷；或是市场状况进一步起伏的一年，谁成交活跃，谁供需失衡，谁一路上扬，谁持续低迷；或是生态圈进一步丰富的一年，产业新城、物流地产、孵化器、影视基地，谁是行业下一个炙手可热的焦点；或是运营商层级进一步分化的一年，有人住高楼，有人在深渊，谁会在业界风生水起，谁会继续在生存线挣扎。
记者采访多位业内权威人士，以期在纷繁复杂的现状中窥测2015年产业地产发展风向。
政策--释放市场化信号
或将弥补2014年出台的“一刀切”式土地政策，减少对新进入企业的杀伤力。
土地集约节约高效利用仍然是主线，市场化进程将加快。
新区、开发区、自贸区等政策支持区域性发展热度将蔓延。
2015年国土资源工作会议要点：
1 新增建设用地计划将继续作适度调减。同时，加大盘活存量建设用地力度，用好土地整治、城乡建设用地增减挂钩、城镇低效用地再开发和工矿废弃地复垦利用的政策。
2 突出重点分类指导，积极稳妥推进国土资源领域改革。要按照中央统一部署，加强统筹协调、实行分类指导，持续深化推进。要依法推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作，依法推进不动产统一登记制度改革，依法推进行政审批制度改革。
3 要修订划拨用地目录，扩大国有建设用地有偿使用范围，清理地方用地优惠政策，修订出台新的城镇土地等别，试点探索工业用地和住宅用地合理比价机制，提高工业用地价格。
市场--告别低价时代
零地价时代一去不复返，如果62号文被严格执行，工业用地地价将会大幅提升。
地价上涨将导致企业生产成本抬升，逼迫产业升级转型。
文化传媒、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等将是2015年产业地产发展的热点。
大规模进入物流地产，一定会有泡沫的存在。 物流园区在未来两年内会重新洗牌。
专业型孵化器成行业热点，地方应根据自身发展情况，围绕本地重点产业、打造专业型孵化器。
企业--企业发展要顺势而为
政策门槛提高有利于产业地产良性发展。
产业地产与互联网行业的跨界合作将更加紧密。
摆脱对土地租售的依赖，服务收入占比将不断提升。
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