[摘要] 从7月份大中城市的表现来看，新房和二手房整体遇冷，价格环比回落城市的数量和幅度都明显增加，上涨幅度进一步收窄。在此背景下，购房者的观望情绪会持续加强，下半年楼市依然难以见好。
对于购房者来说，房价涨跌显然已成楼市迷案，“唱衰”者与“看涨”者都不在少数，有专家学者刚站出来说房价要跌，就是大佬开发商为房价保驾护航，让购房者们不知该相信谁，一直观望，也不敢出手。
房价涨跌不是专家学者、大佬开发商们随便说说就算的，还得看实实在在的数据。8月18日，国家统计局发布了7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，对检测到的70个大中城市房价进行统计发现，真相原来是这样的：
统计局数据显示，新建商品房住宅价格，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个(相比6月增加了9个)，持平的城市有4个，上涨的城市有2个(相比6月减少6个)。环比价格变动中，厦门涨幅，涨幅为0.2%，杭州降幅，为下降2.5%。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。与去年7月相比，有65个城市上涨，2个城市持平，3个城市下降。其中个，厦门涨幅，为7.2%，北上广深四个一线城市的涨幅分别为4.9、5,4.8%，5.3%，5.1%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，西宁上涨最快，涨幅为0.1%；沈阳下降最快，降幅1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有4个，上涨的城市有51个。7月份，同比价格变动中，深圳增长最快，涨幅为7.4%，温州降幅，下降10.2%。
由此可见，无论是对于新建商品房价格还是二手房价格来说，房价环比上月都呈现下降趋势但与去年同期相比，多处于上涨态势。总体而言，房价仍在增长，只是增加幅度在缩小，这也是房地产逐渐回归理性的一个信号。
内人士表示，房地产市场自二季度起开始出现明显下行，现阶段已形成普降局面，市场底部特征明显。在此背景下，地方政府会千方百计去库存，“去库存”进入攻坚阶段，开发商势必会开启降价跑量的模式。住建部专家表示：“现在市场还在下行当中，投资增长速度还在放慢，现在还没有见底的趋势，但是楼市不会崩盘。”
从7月份大中城市的表现来看，新房和二手房整体遇冷，价格环比回落城市的数量和幅度都明显增加，上涨幅度进一步收窄。在此背景下，购房者的观望情绪会持续加强，下半年楼市依然难以见好。
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