[摘要] 日前，河北省国土资源厅、河北省住房城乡建设厅联合制定出台小产权房分类处理指导意见，采取拆除与没收相结合的方式清理小产权房，小产权房转正梦断。
日前，河北省国土资源厅、河北省住房城乡建设厅联合制定出台小产权房分类处理指导意见，采取拆除与没收相结合的方式清理小产权房，小产权房转正梦断。
小产权房证件不全，仍有不少购房者铤而走险，主要原因在于高房价的压力，让不少购房者选择低廉很多的小产权房，并且存在侥幸心理“小产权房应该会转正”。网上一份调查显示36.17%的网友认为小产权房出现的直接原因是“低收入人群解决住房需求所决定”，21.28%的网友认为是“相关制度缺失的必然”，选择“土地产权的双轨制”和“商业利益竞争中投机的结果”的网友分别占比19.68%和18.09%。对于“您是否考虑过购买小产权房”这一问题，选择“会考虑购买，因为价格低”的网友占比59.57%，接近六成，选择“不会考虑购买，没有保障”的网友占比31.91%，态度不定认为“不好说”的网友占比8.51%。
对于已出售的小产权房如何解决”这一问题，调查结果显示，59.57%的网友认为“可转大产权，只需补交地价款转正”，15.43%的网友认为“可转大产权，按商品房价格重新入市补差价”，二者共占比75%。此外，13.3%的网友选择“退回购房人的房款，解除房产交易”，选择“一拆了之，针对违法占地开发小产权房”和“不好说，不关心”的网友分别占比9.57%和2.13%。
小产权房如何处理是一个大难题。对于坚决处置小产权房，持支持态度的仅占36.7%，认为“应该停建和停售，这些房子不受法律保护，不符合土地利用、城乡建设规范，扰乱了市场秩序”，持中立态度认为“不好说”的占比例10.11%，高达53.19%的调查者认为不应该停建和停售，“小产权房可以解决一部分低收入人群进程住房问题”。
小产权房处置涉及到很多方面。不少人抱怨“政府不想着降房价，光想着买不起房的人“。其实，政府为何要大力整治小产权房，除了维护土地资源和市场秩序外，更是为了维护购房者的利益。小产权房风险多多，首先、房屋质量无法保证，相关配套也不完善。一些小产权房甚至都没有暖气和燃气。开发商建完房就不见踪影，维权难度可见一斑。其次，小产权房不受法律保护，置业者不可能取得房产证。有的小产权房直接被政府认定为违章建筑，面临被强制拆除的命运。再次，小产权房遇到拆迁，很难得到拆迁补偿。小产权房本身面临被“铲除”的风险。而一旦出现与政府规划相冲突的情况，作为违章建筑被拆除的可能性非常大。因此，依靠小产权房取得拆拆补偿，变得遥不可及。另外，小产权房无法进行继承。小产权房无法取得产权证，一旦小产权房的所有者去世，其继承人想要继承也会困难重重。
小产权房铲除之势势在必行，已经购买了小产权房的人，怎样才能减少减少损失呢？如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定；如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
