2013年 7 月 中房指数系统百城价格指数 “百城价格指数”： 7 月百城住宅均价：环比上涨 0.87%，同比上涨 7.94% 2013 年 8 月 1 日中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本 调查数据，2013 年 7 月， 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 10347 元/平方米，环比 6 月 上涨 0.87%，自 2012 年 6 月以来连续第 14 个月环比上涨，涨幅比上月扩大 0.10 个百分点，其中 61 个城市环比上涨，39 个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加 10 个， 其中跌幅在 1%以上的有 7 个； 本月环比上涨的城市比上月减少 10 个， 其中涨幅在 1%以上的有 33 个，较上月增加 7 个。同比来看， 100 个城市住宅均价与 2012 年 7 月相比上涨 7.94%，涨幅 比上月扩大 0.54 个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为 17609 元/平方米，环比上月上涨 1.34%，与上年同期相比上涨 11.06%。另外，按中位数计算， 100 个城市（新建）住宅价格 中位数为 7047 元/平方米，环比上月下跌 0.33%。 总体来看，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7 月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大： 个城市的住宅平均价格自 2012 年 6 100 月起连续第 14 个月环比上涨，上涨城市个数继续减少，但百城平均涨幅较上月扩大 0.1 个百分点； 同比连续第 8 个月上涨，涨幅扩大至 7.94%。宏观方面，二季度 GDP 增速比一季度下滑 0.2 个百 分点至 7.5%，6 月 PMI 下行至 50.1%，抵近 50%荣枯线，经济下行风险得到更多关注，房地产调 控和货币政策收紧预期减弱；住宅市场方面，本月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的 热点城市价格环比涨幅有所扩大，带动平均涨幅扩大，同时北京、广州等地部分新开盘项目价 格上调幅度有所扩大，成交量渐趋平稳，不同城市分化加剧；土地市场方面，热点城市土地市场继 续升温，标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中，高溢价和高总价地块频现。 中共中央政治局 7 月 30 日召开会议，提出下半年“积极释放有效需求，推动居民消费升级， 保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，预计 房地产调控政策趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。展望下半年乃至更长时间，宏 观环境趋稳有利于住房需求进一步释放，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧，一 线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三、四线城市价格较为平稳。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
